«Это повышение носит скорее технический характер и связано с индексацией цен по мере готовности объектов. Застройщики не стремятся к агрессивному росту из-за заградительных ставок по рыночной ипотеке, однако и снижать стоимость квартир им не позволяет инфляция издержек. При этом реальные цены сделок могут оставаться стабильными или даже снижаться за счет скрытых скидок и субсидированных программ от девелоперов, которые в марте могут достигать 20–25%», — подчеркнул Трепольский.
По словам финансиста, основной причиной роста цен на новостройки является увеличение себестоимости строительства. К началу 2026 года строительные материалы, логистика и оплата труда рабочих подорожали в среднем на 12–15% за год. Дополнительное давление на застройщиков оказывает повышение НДС и высокие затраты на обслуживание проектного финансирования в условиях жесткой денежно-кредитной политики. Из-за сжатой до минимума маржинальности любой значительный дисконт ставит под угрозу достройку объекта.
В Москве ценовая ситуация более контрастная: средний бюджет покупки однокомнатной квартиры составит 14–16,5 млн рублей, добавил он. В Новой Москве можно найти лоты за 10–12 млн, тогда как внутри МКАД цены редко опускаются ниже 15 млн. Двухкомнатная квартира обойдется покупателю в 20–24 млн рублей, а трехкомнатная — в 32–38 млн рублей.
Трепольский считает, что спрос на такие объекты в марте будет носить преимущественно инвестиционный характер для жизни со стороны тех, кто успел аккумулировать средства на депозитах под высокие проценты в 2025 году.
«Март 2026 года станет временем «прокси-скидок». Номинально квартиры не дешевеют, но в офисах продаж девелоперы будут предлагать максимально лояльные условия для покупателей с «живыми» деньгами или тех, кто проходит по условиям обновленной семейной ипотеки. Рынок стал более избирательным: покупатель больше не берет «все подряд», а тщательно оценивает инфраструктуру и репутацию застройщика», — подытожил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
