«Снижения стоимости квадратного метра, несмотря на падение спроса на жилье, ждать не стоит. Девелоперы предпочтут маскировать реальную стоимость через акции, рассрочки и субсидированные ставки, но “ценник в прайсе” опускать не будут. Январь станет месяцем затишья по количеству сделок, но не цен. Главный фактор, удерживающий цены от падения, — это высокая себестоимость строительства, разогнанная инфляцией 2024−2025 годов (дорогие стройматериалы, дефицит рабочей силы, проектное финансирование). Застройщики находятся в “тисках”: они не могут продавать дешевле из-за банковских условий кредитования строек», — подчеркнул Трепольский.
Согласно прогнозу, в январе спрос на новостройки будет минимальным из-за исчерпания лимитов по льготным программам в конце года и праздничного периода. Однако инфляционные ожидания и новости о налоговых изменениях, таких как обсуждение повышения налогов или новых сборов с 2026 года, заставят застройщиков поддерживать высокие цены. Скидки будут предлагаться индивидуально в офисе продаж, а не публично в рекламе.
Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках Москвы составит 13,5−15,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,5−10 млн рублей, а в городах-миллионниках — 5,5−7 млн рублей.
Двухкомнатная квартира может стоить в среднем 19−23 млн рублей в Москве, 13−15,5 млн рублей в Санкт-Петербурге и 7,5−9,5 млн рублей в городах-миллионниках.
Средняя цена трехкомнатной квартиры в Москве достигнет 26−30 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 18−21 млн рублей, в городах-миллионниках — 10−12,5 млн рублей.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
