Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по стране в предстоящем месяце составит 32−35 тысяч рублей. В Москве за «однушку» придется платить 68−72 тысячи, в Санкт-Петербурге — 42−46 тысяч. Цены на двухкомнатные квартиры ожидаются на уровне 42−45 тысяч, 110−125 тысяч и 65−75 тысяч рублей соответственно. Трехкомнатное жилье будет стоить в среднем 55−60 тысяч рублей, в столице — от 160 тысяч, в северной столице — 95−110 тысяч рублей.
«Апрель заберет на себя основной весенний спрос и покажет рост в 2−3%, а май охладит пыл собственников. Главная причина — психологический фактор и падение деловой активности. В первой половине мая рынок “замирает”: просмотры сокращаются, а те, кому нужно срочно сдать квартиру, начинают предлагать дисконты, чтобы не терять целый месяц», — отметил Трепольский.
Ситуацию усугубляет рост предложения. Как пояснил эксперт, за первый квартал 2026 года объем доступного жилья в аренду по всей России вырос на 15−20%. Этот прирост обеспечили новостройки, купленные инвесторами на пике льготной ипотеки прошлых лет и теперь введенные в эксплуатацию. «Этот избыток предложения не дает ставкам расти вслед за инфляцией», — сообщил финансист.
Спрос, по его словам, по-прежнему смещен в сторону малогабаритного жилья — студий и однушек. В мае арендаторы также будут активнее искать варианты с «летним дисконтом», особенно в популярных туристических регионах. Однако для долгосрочной аренды этот месяц становится временем для торга: собственники, не сдавшие жилье в апреле, опасаются остаться с пустой квартирой на все лето.
Ключевым ограничителем для роста цен остается экономика. Трепольский подчеркнул, что реальные доходы населения в 2026 году увеличиваются медленнее, чем хотелось бы арендодателям. Это формирует жесткий «потолок» платежеспособности. «Поэтому май станет месяцем “проверки на прочность”: либо арендодатели соглашаются на текущие ставки, либо их квартиры продолжают висеть в экспозиции до осени», — подытожил финансист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
