«Со следующего года правила рассрочки на покупку квартир в России ужесточаются. Рассрочку на приобретение жилья можно будет оформить не более чем на шесть месяцев с последующим снижением данного срока до четырех месяцев. Это значит, что смысл такого способа покупки теряется. С рассрочкой есть смысл покупать квартиру, если есть возможность купить жилье таким способом без переплат (если деньги на объект есть). Пока подойдет срок оплаты, деньги могут комфортно полежать на вкладах», — подчеркнул Селезнев.
Рассрочка представляет собой способ оплаты недвижимости, при котором покупатель вносит стоимость квартиры частями — сначала аванс, а затем регулярные платежи по договору. В отличие от ипотеки, в данной сделке не обязательно участие банка, и проценты не всегда начисляются, так как условия устанавливаются продавцом или застройщиком. Как правило, первым взносом является существенная доля от стоимости жилья, например, от 20 до 50%, что характерно для покупки на первичном рынке. Этот инструмент в основном применяется при приобретении новостроек и значительно реже встречается на вторичном рынке.
С одной стороны, рассрочка делает покупку жилья доступной без привлечения банка, а с другой — несет риски, такие как расторжение договоров, изменение условий и зависимость от застройщика.
Согласно новому закону, с 1 апреля 2026 года максимальный допустимый срок рассрочки будет ограничен шестью месяцами, а с 1 апреля 2028 года — сокращен до четырех месяцев. Параллельно усиливается контроль: вводятся требования к раскрытию условий и отчетности операторов, ужесточается регулирование финансовых схем. Одной из мер станет обязательная проверка доходов клиентов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
