«Стоимость жилья можно оценивать через количество средних годовых зарплат, необходимых для его покупки. Для крупных столиц приемлемым считается соотношение около десяти годовых доходов за квартиру площадью 60 кв. м. Средняя зарплата в Москве составляет примерно 2 млн рублей в год после уплаты налогов. Исходя из этого, квартира площадью 60 кв. м должна стоить не более 20 млн рублей. Сейчас средняя цена двухкомнатного жилья в столичной новостройке превышает 22 млн рублей. Справедливая стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 80 кв. м находится в районе 26 млн рублей против нынешних почти 30 млн рублей», — отметил Селезнев.
Он добавил: чем дольше держатся высокие ставки, тем больше шансов на номинальное снижение цен. Но когда денежно-кредитная политика начнет смягчаться, ипотека станет доступнее — тогда разрыв может сузиться и без ощутимого удешевления квартир.
Финансист прогнозирует: московские цены подтянутся к уровню, который соответствует доходам покупателей, в 2028—2029 годах. Произойти это может либо через падение стоимости жилья, либо через инфляционное обесценивание, если цены останутся на нынешнем уровне, заключил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
