Жилищные привычки заметно отличаются от страны к стране. Где-то нормой остается небольшая квартира в многоэтажке, где-то большинство семей предпочитает собственный дом, а в отдельных мегаполисах площадь жилья может отличаться в несколько раз даже внутри одной страны. Финансы Mail разобрали, как живут в разных частях света и какое жилье чаще всего выбирают жители Африки, Азии, Европы и Америки.
Африка: от современных кварталов до трущоб
Африка остается одним из самых контрастных регионов с точки зрения качества жилья. В крупных городах рядом с современными жилыми комплексами и закрытыми поселками могут находиться районы с минимальной инфраструктурой.
По данным международных организаций, около 53,6% городского населения стран Африки южнее Сахары проживает в трущобах или условиях, которые относятся к категории неформального жилья.
При этом ситуация сильно различается в зависимости от страны и уровня доходов. В ЮАР, например, распространены как многоквартирные комплексы, так и отдельные частные дома. Для обеспеченных жителей крупных городов характерны просторные дома с земельным участком, тогда как семьи с низкими доходами чаще живут в небольших домах или неформальных поселениях, в буквальном смысле сколоченных из палок и досок, или и вовсе с крышей, созданной из пленки или брезента.
Индия и Китай: жилье от 50 до 200 квадратных метров
Азия демонстрирует особенно большой разброс в размерах жилья.
В Китае площадь квартиры во многом зависит от города. В крупнейших и самых дорогих мегаполисах жилье компактнее. Например, в Шэньчжэне типичная площадь жилья составляет около 56 кв. м.
В менее дорогих городах квартиры могут быть значительно просторнее.
Еще заметнее контраст в Индии. В густонаселенных мегаполисах небольшие квартиры остаются привычным форматом, однако в ряде быстро развивающихся городов обеспеченные семьи выбирают очень просторное жилье. Так, средняя площадь квартиры в Хайдарабаде (крупный мегаполис на юге Индии и административный центр штата Телангана) достигает примерно 242 кв. м.
На выбор влияют стоимость земли, плотность населения, доходы семьи и местные представления о комфортном жилье.
Латинская Америка: большинство предпочитает дома
В странах Латинской Америки частный дом остается одним из наиболее распространенных типов жилья.
В Бразилии, например, около 84,8% населения проживает в домах. Многоквартирные здания особенно характерны для крупных городов — Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и других мегаполисов.
При этом регион также отличается сильным социальным контрастом. Наряду с современными высотными комплексами существуют фавелы и другие районы неформальной застройки.
Для среднего класса распространены небольшие и средние по площади дома, нередко расположенные за пределами центральных районов города. Обеспеченные семьи чаще выбирают закрытые жилые комплексы и дома с собственной территорией.
Европа: квартиры в городах, дома — за их пределами
В Европе формат жилья во многом зависит от плотности застройки и размера населенного пункта.
В среднем по Евросоюзу около половины населения живет в домах, а другая половина — в квартирах. Однако в крупных городах картина существенно меняется: около 73% городских жителей ЕС проживают в квартирах.
Особенно характерен квартирный формат для Германии, Испании и ряда стран Южной и Центральной Европы.
В пригородах и сельской местности, напротив, чаще встречаются отдельные дома и таунхаусы. Самые просторные дома традиционно распространены в странах с более низкой плотностью населения и доступной землей.
Размер жилья также заметно различается. В странах Западной и Северной Европы средняя площадь на человека, как правило, выше, чем в крупных городах Южной Европы, где высокая стоимость недвижимости вынуждает покупателей выбирать более компактные квартиры.
Северная Америка: ставка на пространство
США и Канада заметно выделяются на фоне Европы и Азии размером жилой недвижимости.
В США наиболее привычным форматом для семей остается отдельный частный дом, особенно в пригородах. Средняя площадь нового односемейного дома составляет около 204 кв. м.
Американская модель жилья во многом сформировалась благодаря пригородной застройке, относительно доступной земле и высокой автомобилизации населения.
В крупнейших городах — Нью-Йорке, Сан-Франциско, Бостоне — ситуация другая: из-за дорогой недвижимости жители чаще выбирают квартиры, а их площадь значительно меньше, чем у домов в пригородах.
Схожая модель действует и в Канаде. В центрах Торонто и Ванкувера преобладают квартиры и кондоминиумы, тогда как за пределами центральных районов распространены отдельные дома и таунхаусы.
В результате единого мирового стандарта комфортного жилья не существует. Для жителя европейского мегаполиса нормой может быть квартира площадью 50−70 кв. м, тогда как для американской семьи привычным вариантом остается дом площадью около 200 кв. м. В одних странах выбор определяет высокая стоимость земли, в других — доступность пригородов, климат, плотность населения и сложившийся образ жизни.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
