31 марта 2026 года МКООО «Панорама» стало владельцем 100% долей в ООО «АЗ “Арма”», на балансе которого находится одноименный бизнес-парк у Курского вокзала в центре Москвы, обнаружил «Ъ» в базе данных СПАРК. Общая площадь объекта составляет около 50 тыс. кв. м, также в рамках проекта заявлено строительство второй очереди на 46 тыс. кв. м. Ходатайство в Федеральную антимонопольную службу о приобретении этого актива компания подавала еще в сентябре 2025 года.
МКООО «Панорама», акционеры которого не раскрываются, контролирует компании, на балансе которых находятся активы девелоперской группы «Большой город» Рустема Терегулова — акционера банка «Развитие Столицы» (занимает 125-е место по размеру активов в рэнкинге «Эксперт РА»).
Бизнесмен первоначально владел бизнес-парком: его структуры построили объект в 2007 году. В 2022 году объект перешел АО «Ю-Крафт» под управлением Владислава Цыгана (см. «Ъ» от 10 июня 2022 года). Спустя три года владельцем бизнес-парка стал Станислав Карабут, который ранее управлял компаниями, связанными с Олегом Дерипаской (см. «Ъ» от 4 апреля 2025 года). Уже в августе 2025 года доли в компании перешли МКООО «Креэйшнз».
В «Арме» и «Большом городе» не ответили на запрос «Ъ». Представитель Дерипаски отказался от комментариев. Связаться со Станиславом Карабутом, МКООО «Панорама» и МКООО «Креэйшнз» не удалось.
В сентябре 2025 года газета «Ведомости» сообщала, что о связи между МКООО «Креэйшнз» и МКООО «Панорама» пока ничего неизвестно. Однако два источника «Ъ» считают, что смена владельца, скорее всего, носит формальный характер. Партнер NF Group Марина Малахатько также предполагает, что речь идет о внутренней реструктуризации владения активом.
Руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич оценивает текущую стоимость «Армы» в 25−27,5 млрд руб., директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов — в 15−17,5 млрд руб. Цена бизнес-квартала с учетом заявленного объема нового строительства, по подсчетам Марины Малахатько, может достигать 35−40 млрд руб.
Бизнес-квартал «Арма», занимающий корпуса бывшего Московского газового завода, находится в пешей доступности от Садового кольца и станции метро «Курская».
Этот объект может генерировать стабильный арендный поток, поскольку он почти полностью заполнен арендаторами, отмечает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов. По данным на конец мая 2026 года, уровень вакансии в бизнес-квартале составляет 2,5%, добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Арендный поток офисного квартала может быть на уровне 2,2−2,5 млрд руб. в год, говорит Ксения Харкевич.
Однако у проекта есть ограничения, характерные для бывших промзон, — сложности с инженерной инфраструктурой, особенности планировочных решений и большой объем капитальных затрат на модернизацию площадки, отмечает Марина Малахатько.
Офисная недвижимость в качественных объектах в выгодных локациях остается привлекательной для инвесторов, говорит Дмитрий Антонов. По его словам, из-за дефицита офисных площадей на рынке такие активы сохраняют ликвидность и потенциал роста ставок.
