«В целом по России средняя цена квадратного метра в “сталинках” находится на уровне 112,1 тыс. рублей. Если мы говорим про ликвидные варианты сталинских квартир, то они демонстрируют рост на уровне 3−4% год к году, что выше, чем в среднем на вторичном рынке, где цена выросла на 0,7%», — сказал он.
По словам аналитика, цена «квадрата» в «сталинских» квартирах разнится в зависимости от региона, расположения, состояния и типа дома. «Ценятся, в первую очередь, квартиры в домах номенклатурного типа в центральных частях крупных городов — стоимость в них доходит до 4,42 млн рублей за кв. м — это только среди вариантов, которые находятся в открытой продаже», — отметил он. Рядовые «сталинки» ценятся меньше: часто перекрытия в них выполнены из дерева, а состояние домов не самое лучшее — в самых бюджетных вариантах в отдаленных регионах стоимость «квадрата» может составлять чуть больше 20 тыс. руб., добавил собеседник ТАСС.
В Москве квадратный метр в «сталинских» квартирах стоит в среднем 500−600 тыс. руб., рассказала ТАСС бренд-директор «Миэль» Ева Снеговская. Однако разброс может быть значительным: 250 тыс. рублей за кв. м в периферийных районах столицы и 2,2 млн рублей за «квадрат» — в центральных (улицы Тверская и Остоженка, Патриаршие пруды (часть Пресненского района).
Объем предложения в сегменте «сталинок» за прошедшие 12 месяцев (октябрь 2024 года к октябрю 2025 года) вырос в среднем в 1,5 раза в результате ограниченного спроса из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, отмечают в «Этажах». Основной прирост наблюдается в небольших городах, где платежеспособность населения ниже. Несмотря на то, что спрос отстает от динамики роста предложения, в этом году он на 16% выше, чем годом ранее, говорят аналитики. Средний срок экспозиции у сталинского жилья составляет 122 дня — на 10−15% больше, чем на другие квартиры на «вторичке», добавили специалисты.
«Целевых покупателей у такого типа жилья несколько. Премиальные варианты часто приобретают для проведения дизайнерского ремонта и собственного проживания. Они привлекают локацией и качеством строительства. Более бюджетным сегментом интересуются флипперы (перекупщики: приобретают дешевое жилье без отделки, модернизируют и перепродают дороже — прим. ТАСС) и планирующие сдавать жилье в аренду. Но это бывает, как правило, в крупных городах с хорошим туристическим трафиком», — сказал Иванов. Эконом-варианты используют в качестве стартового жилья и даже для хранения вещей.
