Продажи новостроек в декабре показали выдающийся результат, войдя в топ-10 за всю историю наблюдений практически во всех регионах. При этом доля семей, выплачивающих сразу две ипотеки, является сравнительно небольшой и, по оценкам, не превышает 15−20%, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Он рассказал, что рост активности вызван слухами о потенциальных, но еще не принятых решениях по семейной ипотеке, такими как привязка процентной ставки к числу детей или введение региональных ограничений.
«Поэтому сейчас мы наблюдаем спад на рынке, вызванный как сезонным фактором, так и естественным исчерпанием пикового спроса, пришедшегося на осень 2025 года», — пояснил эксперт.
Введение правила «одна семья — одна льготная ипотека» с 1 февраля сократит число семей-получателей этой господдержки, отметил член комитета по ипотеке Российской гильдии риэлторов Денис Моргунов.
По его прогнозу, ожидается, что это в краткосрочной перспективе снизит целевой спрос, особенно на рынке доступного и среднего жилья. Данное ограничение может замедлить рост цен или даже привести к их локальному снижению в ближайшее время.
Однако, уточнил он, итоговое влияние на цены будет зависеть от множества факторов, включая масштабы программы, жесткость контроля, наличие альтернативных кредитных продуктов, уровень ключевой ставки и региональную специфику.
По мнению Моргунова, снижение объемов выдачи семейной ипотеки приведет к сокращению количества продаваемых объектов как по этой программе, так и на рынке в целом.
Заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы (факультет) РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко также разделяет эту точку зрения. Она считает, что влияние новых правил на рынок недвижимости является очевидным, однако конечный результат будет зависеть от конкретного сценария.
«Если рассматривать базовый вариант развития событий, то снижение объемов выдачи семейной ипотеки, безусловно, сократит количество продаваемых объектов — как по данной программе, так и в общем объеме рынка», — отметила она.
Вместе с тем, резкого всплеска скидок от застройщиков в ближайшее время не прогнозируется, сообщили в ЦИАН, поскольку они обычно следуют за стабильным спадом продаж, которого пока не наблюдается. Попов считает, что заметное снижение активности на рынке — примерно на 15−20% по сравнению с показателями прошлого полугодия — может наступить к марту.
Моргунов уверен, что в текущей ситуации выгодное положение занимают покупатели, чья переговорная сила растет, а также инвесторы и арендаторы в краткосрочной перспективе. В числе тех, кто может столкнуться с трудностями, — девелоперы массового сегмента без гибкой стратегии, покупатели, рассчитывавшие только на льготную ипотеку, и инвесторы, ожидавшие бесконечного роста цен на бюджетное жилье.
Еще одним вероятным последствием станет изменение типологии покупаемого жилья, уточнила Коваленко. Чтобы максимально эффективно использовать единственный льготный кредит, многие семьи могут переориентироваться с однокомнатных квартир на двух- и трехкомнатные, стремясь приобрести наибольший возможный метраж.
Она отметила, что у девелоперов, помимо госпрограмм, остаются и другие инструменты стимулирования спроса. К ним относятся скидки на объекты, бонусы в виде парковочных мест или кладовых, а также прямые рассрочки от застройщиков, позволяющие приобретать жилье с отсрочкой платежа. Именно эти факторы, наряду с другими, будут поддерживать активность на рынке недвижимости.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
