Самый заметный тренд лета 2026 года — укрепление позиций апартаментов. На них пришлось 30% всех бронирований. По сравнению с прошлым летом доля выросла на 7 п. п., а спрос прибавил 5% год к году. Главная аудитория такого жилья — путешественники с семьями: на них приходится 35% бронирований апартаментов. Для сравнения: доля отелей категории 3 звезды составила 18%, 4 звезды — 12%, 5 звезд — 3%.
В отчете подчеркивается: апартаменты обходятся дешевле отелей на 3–4 звезды. Кухня позволяет экономить на еде, а большая площадь дает дополнительный комфорт семьям и компаниям. Свою роль сыграл и рост предложения: за год число апартаментов в регионах России увеличилось на 52%. Повлияли также качество современных апартаментов и нехватка классических отелей.
«Стоимость проживания остается одним из главных факторов при выборе размещения: этим летом квартиры обходились туристам в среднем в 5500 руб. за ночь, в то время как в отелях 3 звезды цена выше — около 6400 руб., в четырех звездах — около 10 200 руб.», — сказала управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова.
Директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александр Баргин связывает рост популярности апартаментов с оптимизацией бюджета на поездку, изменением портрета туриста и дефицитом мест в отелях в пиковые периоды. Он отдельно отметил: рынок посуточной аренды стал прозрачнее, понятнее и безопаснее для потребителя. В него входят услуги, к которым турист привык в отелях, включая круглосуточное заселение.
Кроме того, посуточная аренда дает шанс на время пожить жизнью местного, глубже прочувствовать атмосферу города или региона, его антураж и культурные особенности, сказал Баргин.
Представитель сервиса «Яндекс Путешествия» заявил, что посуточное жилье превращается в полноценную альтернативу отелям. Он также обратил внимание: спрос на него этим летом рос быстрее, чем на гостиницы. Доля посуточного жилья среди всех бронирований внутри страны выросла за этот период с 11 до 15%, тогда как доля гостиничных бронирований, наоборот, снизилась.
Директор департамента стратегического консалтинга Ricci Ксения Непомнящих считает, что всплеск интереса к апартаментам не ограничится летним сезоном 2026 года. По ее словам, это скорее начало устойчивой тенденции, которая будет определять развитие рынка в ближайшие годы.
Рост популярности апартаментов заметен не только в курортных зонах, но и в городах с активным деловым потоком, подчеркнула Непомнящих. «Яркий пример — Владивосток: в дни Восточного экономического форума апартаменты составили гостиницам ощутимую конкуренцию, заметно потеснив их на рынке», — пояснила она.
Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев рассказал, что благодаря крупному размеру и более активному продвижению апарт-отели действительно могли нарастить долю, особенно в среднем ценовом сегменте.
«С учетом крупного масштаба и особенностей схемы реализации проектов апарт-отелей они зачастую могут предложить весьма привлекательные условия в своем сегменте рынка для гостей», — добавил он.
Кокорев привел в пример Санкт-Петербург: прирост рынка средств размещения там в последние годы происходил и продолжится в значительной степени именно за счет апарт-отелей. Поэтому рост их популярности также ожидаем, резюмировал он.
По итогам 2025 года в России открыли 3,5 тыс. номеров в апарт-отелях — это 28% от всех введенных номеров, сообщила РБК руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP Анна Саврасова. За восемь месяцев текущего года суммарный ввод апарт-отелей составил 2,5 тыс. номеров. Объем рынка качественных апарт-отелей в России, по данным компании, достигает 24 тыс. номеров — 14% от общей структуры номерного фонда страны.
«Сегмент апарт-отелей находится на этапе активного развития и расширения географии. В ближайшие пять лет мы ожидаем ввод значительного количества апарт-отелей, в том числе появления крупных апарт-комплексов в туристических локациях, таких как Республика Крым, Краснодарский край (вне Большого Сочи), Алтай, Калининградская область, Карачаево-Черкесская Республика и другие», — сказала она.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
