«Первичный рынок жилья получил преимущество — большинство льготных программ распространяется на новостройки. По данным финансового маркетплейса, за год интерес к первичному жилью вырос примерно на 22%. Пользователи чаще выбирают квартиры с готовой отделкой и высокой степенью готовности домов», — сообщают аналитики.
Аналитики зафиксировали рост обращений к ипотечному калькулятору в октябре по сравнению с началом 2025 года на 15%, каждый третий пользователь искал именно льготные программы — семейную, ИТ-ипотеку или сельскую. Интерес к жилью без ипотеки также вырос примерно на 9%.
Отмечается, что в текущем году структура ипотечного рынка сместилась в сторону долгосрочных кредитов, со стабильными и предсказуемыми выплатами на фоне высокой стоимости жилья. Наиболее популярные сроки ипотек составляют 20 лет — 21% всех сделок, 25 лет — 18%, 30 лет — 16% и 10 лет — 15%.
«Более редким инструментом является ипотека на 35 лет — около 5% сделок, чаще всего она востребована молодыми семьями в крупных городах, которые стремятся снизить ежемесячную нагрузку на бюджет и обеспечить более длительный период выплаты», — говорится в материале.
По суммам кредитов преобладают сделки в диапазоне 3−6 миллионов рублей, на них приходится около 42% рынка: кредиты на 3 миллиона рублей составляют 15%, на 4−5 миллионов рублей — 17%, на 6 миллионов рублей — 10%.
«Распределение первоначального взноса также показывает высокую вариативность: 500 тысяч рублей — 12%, 1 миллион рублей — 24%, 1,5 миллиона рублей — 17%, 2 миллиона рублей — 19%, 3 миллиона рублей — 13%, 5 миллионов рублей — 11%, 10 миллионов рублей — 4%», — поясняют аналитики, объясняя это тем, что большинство заемщиков выбирают умеренные суммы кредита с сопоставимыми первоначальными взносами.
Отмечается, что рост льготной ипотеки усилил ценовую нагрузку на рынок: застройщики активнее повышают цены на готовые объекты, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Вторичный рынок остается более гибким по цене, что поддерживает спрос покупателей с ограниченным бюджетом.
Из исследования следует, что спрос в октябре 2025 года по типу недвижимости в ипотечных сделках распределился следующим образом: вторичный рынок — 52%, первичный рынок — 29%, загородная недвижимость — 10%, земельные участки — 9%.
Аналитики объясняют рост активности на вторичном рынке снижением ипотечных ставок, а также запуском программы «Семейная ипотека» на вторичку в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование новостроек.
Исполнительный директор финансового маркетплейса Ярослав Баджурак назвал несколько ключевых тенденций на рынке, на основе его анализа, в их числе: льготная ипотека, на которую приходится 80% всех ипотечных сделок, а программа «Семейная ипотека» является главным драйвером спроса, смещение интереса в сторону вторичного рынка жилья, который предлагает более гибкие условия, а пользовательский интерес смещается в сторону региональной недвижимости, что свидетельствует о формировании нового спроса на более доступное жилье.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
