«Пожар или потоп редкое явление, тем не менее они время от времени происходят. На самом деле, такая квартира оценивается как без отделки, но из-за отрицательного информационного фона можно сэкономить при покупке до 20% стоимости. Главное, посчитать, во сколько обойдется демонтаж и замена поврежденных элементов, и проверить, в каком состоянии находятся инженерные системы», — сообщил владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин.
Член правления AREA Ирина Жарова-Райт отметила, что спросом пользуются в основном затопленные квартиры или с иными повреждениями, но не после пожара. При этом возникает конфликт интересов: инвесторы нацелены на максимальную скидку, а собственники часто маскируют последствия потопа косметическим ремонтом, пытаясь продать квартиру по рыночной цене.
Покупка квартир после потопа или пожара представляет собой отдельную инвестиционную нишу, рассказал ТАСС юрист, риелтор Вадим Рукомойников. Основная мотивация покупателя — приобретение недвижимости со скидкой 30−50% от рыночной стоимости для последующего ремонта и перепродажи. Однако не все продавцы согласны на такие условия, что часто приводит к срыву сделок.
Прибыльность таких проектов возможна только при грамотном подходе. Объем вложений может быть значительным: помимо косметического ремонта часто требуется полная замена электропроводки, систем отопления и водоснабжения, а также устранение скрытых дефектов — просушивание и укрепление конструкций, борьба с плесенью.
По оценке генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, стоимость работ начинается от 15 тысяч рублей за квадратный метр без учета материалов, а капитальный ремонт после серьезных повреждений обойдется минимум в 25 тысяч рублей за метр.
Эксперты отмечают, что подобные инвестиции сопряжены с высокими рисками. Профессионалы рекомендуют проводить не только стандартную юридическую проверку объекта, но и привлекать независимых строительных экспертов с оборудованием для выявления скрытых дефектов. Особенно важны оценка состояния несущих конструкций, степени намокания стен и проверка скрытых коммуникаций. Без соответствующего опыта браться за такие проекты не рекомендуется.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
