«Если совокупный годовой доход директора по девелопменту достигает 60 миллионов рублей, коммерческого директора — 50 миллионов, а финансового — 48 миллионов, то до половины этой суммы приходится на бонусы. Сегодня их дробят, переносят на годы или выдают квадратными метрами. Фактически реальный доход управленца может сократиться на 30−50%», — сообщила основатель рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова.
По статистике SuperJob, медианная зарплата, предлагаемая директорам по строительству в Москве, достигла 500 тысяч рублей на руки (+11% за год), а максимальная — 1,4 миллиона рублей, и это без учета бонусов. То есть в реальности их доход еще выше.
Вместе с тем, как пояснила Данилова, рынок найма в девелопменте переживает скрытую трансформацию. Формальных сокращений топ-менеджмента почти нет, но компании теряют управленцев из-за ошибок в мотивации. Она отметила, что после заморозки или пересмотра бонусной части до 65% руководителей высшего звена готовы покинуть девелоперскую компанию в течение двух-трех месяцев.
Таким образом, продолжила Данилова, к концу 2026 года смена топ-состава может затронуть каждого третьего девелопера в стране, продолжающего экономить на бонусах. «Сокращая мотивацию сегодня, завтра компании нанимают сотрудников на 15−20% дороже рынка, экстренно закрывая позиции. Мнимая экономия оборачивается потерей управляемости и маржинальности», — подчеркнула она, добавив, что директора не уходят поодиночке, за ними тянется вся команда.
По мнению одного из крупнейших девелоперов в России «Самолета», руководящая прослойка становится более компактной, но с упором на компетенции и ответственность.
«Динамика выплат управленческой команде связана, прежде всего, с изменением самой модели мотивации. Мы перешли к годовой системе STI (краткосрочное стимулирующее вознаграждение — ред.), где ключевыми являются KPI и результативность подразделений с прозрачным каскадированием целей на всю компанию. Параллельно была изменена структура управления и расширены зоны ответственности. Кроме того, мы трансформировали долгосрочную мотивацию: она напрямую привязана к капитализации и стоимости бизнеса», — сказала директор по персоналу и устойчивому развитию компании Александра Горчакова.
В то же время, по словам Даниловой, зарплаты достигли пика — выплаты могут расти только уникальным антикризисным специалистам. «Спрос на них за год вырос на 35%, и дефицит усиливается по ключевым ролям: коммерческие и финансовые директора, директора по девелопменту, продукту и маркетингу. Одновременно на рынке сформировался переизбыток административного персонала, специалистов, выполняющих вспомогательные функции, включая HR, а также руководителей проектов с малым опытом — вчерашних замов и директоров по строительству», — заявила она.
При этом руководитель исследовательского центра SuperJob Наталья Голованова подчеркнула, что наибольший спрос в строительной отрасли по-прежнему приходится на квалифицированных рабочих, а не управленцев. Наиболее востребованы электромонтажники, электрогазосварщики, слесари-сантехники и монтажники. И еще, как дополнил замгендиректора сервиса «Работа.ру» Александр Ветерков, есть острая потребность в инженерно-технических работниках и проектировщиках, особенно BIM-специалистах.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
