Аналитики «Циана» совместно с hh.ru сравнили динамику доходов населения и цен на вторичном рынке жилья в крупных российских городах. По их данным, за последний год цена квадратного метра в среднем увеличилась в отобранных локациях на 9%, тогда как средний размер заработной платы — на 16%, то есть квартиры подорожали не так сильно, как выросли доходы.
«Потенциал роста цен на рынке жилья сохраняется в двух группах городов: в крупнейших межрегиональных центрах с высокой численностью населения и развитыми рынками — в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, а также в локациях, где за последний год заметно увеличились доходы населения, но рынок пока что не успел отреагировать на этот рост — в Астрахани, Пскове, Абакане, Владикавказе, Майкопе, Иркутске, Уфе», — рассказала, ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Она пояснила, что в зависимости от динамики заработной платы и цен на вторичном рынке города были разделены на четыре группы. В первой группе оказались локации, где и зарплаты, и цены за последний год увеличились сильнее, чем в среднем по всем городам. В основном это локации со сравнительно низким уровнем заработной платы и цен на жилье, например Оренбург, Тамбов, Великий Новгород, Брянск, Волгоград, Смоленск, поэтому даже небольшие изменения в размере оплаты труда или стоимости жилья приводят к заметному процентному росту.
Во вторую группу попали города, где зарплаты за год выросли сильно, а цены на вторичном рынке либо подросли минимально, либо снизились. Например, Владикавказ, Майкоп, Астрахань, Абакан и Псков заняли верхние места по росту средней зарплаты (плюс 27−37%), но оказались в аутсайдерах по увеличению цен на рынке жилья (от минус 2% до плюс 5% за год).
«В городах из этой группы сохраняется потенциал роста цен на жилье. Увеличение доходов населения ведет к росту активности покупателей, в том числе на рынке жилья, что в свою очередь в перспективе толкает цены вверх. Поэтому в ближайшее время здесь вероятен рост на вторичном рынке, особенно с учетом сравнительно низких актуальных цен в большинстве из этих городов (эффект низкой базы — увеличивать более низкие показатели проще) и небольшого выбора на рынке новостроек (отсутствует конкуренция между сегментами)», — пояснила Бобровская.
В третьей группе, самой многочисленной, оказались города, где зарплаты увеличились не так сильно, как в среднем по локациям, при этом цены на жилье заметно выросли. В нее попали два противоположных типа городов: крупнейшие центры с развитыми рынками жилья и высокими доходами населения и города с низкими доходами. В первом случае речь идет о Москве, Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, где, по оценке аналитиков «Циана», потенциал увеличения цен сохраняется всегда благодаря высокому спросу как со стороны местных жителей, так и со стороны приезжих. Во втором — о Костроме, Кирове, Саранске, Йошкар-Оле, Вологде, Барнауле, Кургане, Ульяновске, Ярославле, где вторичка заметно подорожала из-за изначально низкой базы.
В четвертую группу попали города, где и цены на жилье, и зарплата за последний год изменились минимально. Здесь и те локации, где рост ограничен изначально высоким уровнем цен и доходов — Салехард, Южно-Сахалинск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, и те, где стагнация рынка обусловлена низкими доходами населения, которые к тому же увеличиваются медленно — Элиста, Черкесск, Грозный, Томск, Омск, добавила Бобровская.
