Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что с 1 июля условия выдачи кредитов останутся прежними. В Минфине уточнили: новый вариант программы начнут прорабатывать, а итоговое решение планируют принять не раньше 1 октября 2026 года.
Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова считает, что отсрочка продолжит подогревать интерес к новостройкам. Похожая ситуация уже была на рынке, когда переносили ужесточение льготной ипотеки — тогда люди спешили оформить дешевый кредит, боясь упустить шанс. «Конечно, такого ажиотажа как раньше уже не будет, поскольку сама по себе семейная ипотека уже достаточно хорошо сузила круг потенциальных заемщиков, появилось ограничение на не более одного кредита на семью», — пояснила Бочарникова.
Генеральный директор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев также прогнозирует скромный эффект. По его оценкам, спрос может подрасти всего на 5–10% в ближайшие три месяца. Отсутствие ажиотажа он назвал скорее плюсом: застройщики не станут пересматривать цены вверх.
Впрочем, роста числа сделок по льготной программе не избежать, уверен главный аналитик «Циана» Алексей Попов. «Как минимум, по причине того, что последние одну-две недели часть банков де-факто остановили прием заявок по программе. Соответственно, сейчас несостоявшиеся заемщики смогут вернуться. Кроме того, уже обозначена новая дата изменений, к ней успеет накопиться отложенный спрос», — объяснил он. Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников добавил, что в августе–сентябре возможен новый всплеск интереса на фоне приближающихся перемен.
Резких скачков цен эксперты не ждут. Бочарникова предполагает небольшие колебания в пределах 1–2% от текущей стоимости. При этом реальные цены продаж могут оказаться ниже на 5–10% за счет спецпредложений и скидок от девелоперов. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин отметил: «В большинстве новостроек стоимость квадратного метра в ближайшие месяцы будет расти максимум на уровне инфляции. Дело в том, что цены во многих проектах на первичном рынке и так достигли временного „потолка“. Чрезмерное удорожание квартир от застройщиков способно разрушить хрупкое равновесие и привести к переориентации покупателей на вторичный рынок».
По словам Проскурина, некоторые девелоперы могут наконец вывести на рынок комплексы комфорт- и бизнес-класса, старт которых откладывали. Попов добавил, что темпы вывода новых проектов продолжат расти на 15–20% в квартальном выражении.
Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь предостерегла от излишнего оптимизма. Она подчеркнула, что говорить о восстановлении продаж пока рано. Сохранение текущих условий семейной ипотеки позволит избежать дополнительного падения спроса, но не станет драйвером роста. «По нашим оценкам, рынок первичного жилья по итогам года останется примерно на 20% ниже уровня прошлого года», — заключила она.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
