Минфин РФ сообщил об изменении условий семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года: оформление двух льготных кредитов на каждого из супругов будет недоступно. В рамках новых правил оба супруга смогут выступать только в качестве созаемщиков по одной ссуде.
«Это нововведение спровоцирует рост спроса на семейную ипотеку в период с ноября 2025 по конец января 2026 года. Ряд семей постарается успеть до ужесточения требований к выдачам. Поэтому и доля льготной ипотеки в выдачах в эти месяцы подрастет. Однако с февраля-марта при прочих равных условиях доля льготной ипотеки вновь возобновит снижение», — подчеркивает старший директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Альберт Короев, начальник отдела экспертов «БКС Мир инвестиций», ожидает, что новые меры будут носить ограничительный характер для объема выдач семейной ипотеки, что, по его оценке, снизит спекулятивный спрос в этом сегменте.
Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов называетинициативу разумной и соответствующей курсу правительства на повышение адресности льготного кредитования. По его словам, изменения призваны обеспечить доступ к программам тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, а также сократить злоупотребления, когда льготные кредиты используются для покупки жилья в инвестиционных целях.
«Чтобы не ухудшать и без того проблемную ситуацию с долговой нагрузкой граждан и предотвратить накопление проблемных кредитов, эта инициатива и вводится. Доля льготных кредитов в выдачах в любом случае будет сокращаться в 2026 году по мере восстановления рыночных выдач, к которому приведет продолжение снижения рыночных ставок. В целом я бы не рассматривал эту инициативу с позиции “хорошо/плохо”, поскольку она объективно необходима, учитывая рост долговой нагрузки и учащение дефолтов заемщиков», — комментирует тему управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.
Условия рефинансирования
Минфин сообщил, что заемщики, оформившие комбинированные кредиты в рамках льготных программ — семейной, дальневосточной и арктической ипотеки, — смогут снизить ставку по рыночной части таких займов. Параметры снижения будут определяться условиями рыночных программ конкретного банка, в том числе уровнем ключевой ставки и стоимостью фондирования.
По оценке опрошенных РИА Новости экспертов, мера способна сократить долговую нагрузку и повысить привлекательность комбинированной ипотеки. Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова отметила, что корректировка ставок по рыночной части позволит снизить долговую нагрузку заемщиков, что улучшит качество обслуживания кредитов.
«Меру по возможности рефинансирования только рыночной части комбинированной ипотеки также считаю позитивной. Она позволит снизить размер платежей по обслуживанию ипотеки и, как следствие, будет в определенной степени сдерживать рост долговой нагрузки граждан. Также мера по идее должна повысить популярность комбинированной ипотеки», — предполагает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
