«Действительно есть схемы, прибегая к которым, сейчас можно получить доходность максимум на уровне инфляции или даже понести убытки. Одна из них это схема с флиппингом (покупкой жилья в плохом состоянии под ремонт для последующей продажи по более высокой цене — ред.) в старом жилом фонде», — отметил управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Ранее она выглядела следующим образом: покупалась квартира в очень плохом состоянии в панельном или кирпичном доме, делался ремонт, обновленное жилье быстро продавалось с маржой 20−30%, напомнил член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев.
«Что помогало заработать? Относительно недорогие материалы и работы, доступная ипотека для покупателей. Но на сегодняшний день стоимость ремонтных работ выросла в 2−2,5 раза, материалы подорожали на 50−80%, а ипотечные ставки под 17−22% сильно снизили платежеспособный спрос», — предупредил он.
Дополнительное риски при флиппинге создает рост недоверия покупателей к продавцам жилья на вторичном рынке после публичных скандалов с мошенническими схемами, где суд аннулирует сделки, добавила аналитик «Финама» Кристина Гудым.
Еще одна неудачная схема с точки зрения заработка на недвижимости в 2025 году, по словам экспертов, это покупка квартиры в Москве в доме под реновацию. Идея выглядит так: купить жилье в старом доме по цене ниже рыночной, а после получения новой квартиры продать ее гораздо дороже, объяснила владелица агентства недвижимости Top Broker Estate Лина Оболенская.
Но сроки переселения из старого дома в некоторых случаях могут увеличиться, предупредил аналитик Янис Торхов. Кроме того, в обновленном районе, по его словам, часто возникает избыток предложения жилья на продажу, что также приводит к снижению цен.
В качестве третьей нерабочей схемы Цогоев назвал покупку апартаментов в проектах редевелопмента московских промзон. По его словам, эта схема работала раньше, так как такие объекты, которые юридически являются нежилыми помещениями, стоили на 20−30% меньше квартир в новостройках, и спрос на них был достаточно высокий.
«Сейчас же госинспекция по недвижимости активно выявляет нелегальный перевод нежилых помещений в жилые, штрафует собственников и блокирует сделки. Уже есть иски о сносе и возврате зданий в первоначальное состояние. Территории, на которых расположены такие апартаменты включаются в программу комплексного развития территорий с последующим сносом этих зданий. Кроме того, банки не дают ипотеку, а покупатели боятся юридических рисков», — предупредил Цогоев.
