Как сообщили «Газете.Ru» аналитики компании ROITeam, минимальный порог для коммерческого лота составляет 200–400 тыс. руб. — именно столько сегодня стоит кладовое помещение (келлер) в новостройке. Пай в закрытом ПИФе недвижимости обойдется от 300 тыс. руб., а машино-место — от 2,5 млн руб. (в среднем около 4 млн руб.). Прямая покупка торгового или офисного помещения начинается от 15 млн руб.
Для сравнения: вход в жилой сегмент обходится значительно дороже. К середине 2026 года средняя цена студии — самого доступного формата — достигла 13,3 млн руб. Однокомнатная квартира стоит уже 17,9 млн руб. Если покупать ее в ипотеку по рыночной ставке 19–21% годовых, только первоначальный взнос (от 20%) на студию потребует 2,7 млн руб. Эта сумма превышает полную стоимость кладовки или машино-места.
Разница в доходности между жильем и коммерцией становится все более очевидной. Сдача однокомнатной квартиры в Москве приносит 4,1–5,5% годовых. При этом срок окупаемости к маю 2026 года вырос почти до 25 лет. За год цена однушки подскочила на 23,4% (до 17,9 млн руб.), тогда как аренда выросла лишь на 2,2% (до 60,5 тыс. руб. в месяц).
Малоформатная коммерческая недвижимость показывает совсем другую динамику. Она дает 7–12% годовых, а в удачных локациях — до 20%. Стрит-ретейл приносит около 9,5%, что позволяет окупить вложения в среднем за 8–14 лет. Это в два-три раза быстрее, чем окупается квартира.
Именно этот разрыв, по мнению аналитиков, объясняет рост спроса на малоформатную коммерческую недвижимость на 20% за последние два года. Жилье дорожает быстрее аренды, растягивая окупаемость квартир до рекордных сроков. В то же время малые коммерческие лоты позволяют начать формировать арендный портфель с суммы, сопоставимой с банковским вкладом.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.