ВТБ снизил ставки по своей рыночной ипотеке на 2 процентных пункта (п.п.), теперь минимальная ставка составляет 23,3% годовых.
«Прежние объемы выдач (200 и более тысяч кредитов в месяц) будут тогда, когда ставка по кредитам будет ниже 12%. Насколько ниже, зависит от наличия к этому моменту госпрограмм, которые могут давать 40 и более тысяч кредитов в месяц», — рассказал ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. По его словам, снижение банками ставок кредитования после уменьшения ключевой ставки говорит о том, что начался продолжительный тренд снижения ставок.
«При снижении ключевой ставки до 12−15%, несмотря на формально заградительные условия кредитов, покупательская активность на ипотечном рынке достигнет пиковых значений. Точно проявится отложенный спрос. Клиенты будут оформлять сделки, рассчитывая на скорое выгодное рефинансирование займов. Многие даже смогут сэкономить, учитывая удорожание недвижимости на фоне сокращения ключевой ставки», — рассказал ТАСС управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он добавил, что коммерческие банки оперативно реагируют на сокращение ключевой ставки ЦБ. Рыночные ставки по ипотеке снизили многие кредитные организации, например, ТКБ — на 2,7 процентных пункта (п.п.), «Сбер» — на 2 п.п., Совкомбанк — на 1,5 п.п., Примсоцбанк — на 1,3 п.п., Банк ДОМ.РФ — на 0,8 п.п. Минимальные базовые ставки — от 18,7% — сейчас зафиксированы в Т-Банке.
«Жилищные займы постепенно становятся доступнее, в то же время капитализация депозитов снижается. В совокупности два этих фактора ведут к переориентации клиентов на рынок недвижимости, где еще сохраняется возможность приобрести вполне ликвидное жилье с крупным дисконтом», — заключил Сырцов.
Пока ставки по ипотеке остаются на высоком уровне — даже после снижения в ВТБ они начинаются с 23,3% — мы не ожидаем статистически ощутимого восстановления спроса на рынке жилья, сказал ТАСС основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Возврат к росту, по его словам, возможен при ставках около 15% годовых, а полное восстановление прежних объектов — также при ставках не выше 10−12% годовых.
