МОСКВА, 3 июля. /ТАСС/. Предложение таунхаусов в Московском регионе сократилось в 5,5 раза с 2019 года, сообщила ТАСС представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA) Ирина Жарова-Райт.
«На рынке наблюдается дефицит новых проектов таунхаусов. С 2019 года их предложение сократилось в 5,5 раза из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве», — отметила собеседница агентства.
Причина в том, что возведение таунхаусов требует разработки полноценного проекта, согласования на строительном часе у губернатора, прохождения экспертизы, объяснила эксперт. «В отличие от стандартного индивидуального жилищного строительства, где можно обойтись уведомлением, здесь нужен проект, включающий архитектурные решения, инженерные сети и схемы планировочной организации земельного участка, а также проектное финансирование на весь объем, хозспособом не построить», — сказала Жарова-Райт.
Таунхаусы в Московской области юридически оформляются как жилые дома блокированной застройки (до трех этажей, до 10 блоков), отметила эксперт. Их строительство требует получения разрешения по нормам капитального строительства, а земля должна иметь вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Это делает качественные современные проекты особенно редкими.
«Рынок предложения в Московской области в денежном выражении достиг 950 млрд рублей, из готовых 50% — это земельные участки, 42% — это коттеджная застройка, оставшиеся 8% — это и тауны, и сблоченные дома», — добавила Жарова-Райт.
Спрос и цены
По словам представителя AREA Дианы Достоваловой, спрос на таунхаусы сейчас стабилен. Этот сегмент любят молодые семьи с детьми. «Цены на таунхаусы выросли за последние несколько лет. В 2025 году рост составил 7−10%, в 2023—2024 годах был ценовой скачок. Сейчас стоимость остается ровной», — сообщила она ТАСС.
По словам эксперта, популярность таунхаусов объясняется возможностью создать определенное сообщество с развитой инфраструктурой.
