В пятницу Банк России оставил ключевую ставку на отметке 14% годовых.
«Никакого принципиального эффекта на рынок недвижимости сохранение ключевой ставки не окажет, рынок уже адаптировался к тому коридору, в котором она находится сейчас. При этом, несомненно, высокая ключевая ставка тормозит оживление рынка новостроек, поскольку реальная чистая прибыль застройщиков снижается, а долговая нагрузка растет», — сказал Хусаинов.
Риелтор обратил внимание: в России уже появились регионы, где часть девелоперов не выдерживает нагрузки. Сейчас застройщики, по его словам, проходят стадию принятия очень жесткой реальности. Им приходится забыть о прошлых уровнях чистой прибыли и нередко уходить в режим тотальной экономии — урезать инвестиции в новые проекты и переходить на краткосрочные планы.
«На мой взгляд, застройщики уже явно не тянут столь высокую ставку», — отметил Хусаинов.
Коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин уверен: высокая ключевая ставка не дает развиваться и вторичному сегменту. Покупатели не могут позволить себе полноценную ипотеку на всю рыночную цену объекта, поэтому подавляющее большинство сделок проходит по схеме с реализацией старой недвижимости. «В таких условиях у потенциальных покупателей пропадает стимул копить средства на квартиру. В итоге сбережения часто перетекают в текущее потребление, покупку автомобилей или поездки», — объяснил риелтор.
На рынке новостроек главным драйвером ипотечного спроса в текущих условиях остаются льготные программы, в первую очередь семейная ипотека, напомнил операционный директор «А101» Дмитрий Горелов. Но сильнее всего на выдачи таких кредитов повлияет не ключевая ставка, а пересмотр правил по семейной ипотеке, которого ждут в октябре, обратил внимание Хусаинов.
При этом высокая ключевая ставка сдерживает возможность резкого роста цен, хотя это и не единственный фактор, от которого зависит стоимость недвижимости, указал Горелов. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов добавил: росту цен препятствует прежде всего слабый спрос. К тому же застройщики не готовы рисковать и индексировать цены на 1−1,5% в месяц.
По мнению гендиректора инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгения Шавнева, ключевая ставка, которая действительно способна оживить рынок, начинается минимум с 10%. До этого показателя рынку нужно ждать еще один-два года при благоприятной рыночной конъюнктуре. Чтобы в продажах застройщиков что-то поменялось, ипотечная ставка должна быть хотя бы в районе 12−13%, а сейчас она составляет 18,5%, отметил Хусаинов. Партнер NF Group Андрей Соловьев считает: при снижении ключевой ставки до уровня 11,5−12% ситуация могла бы заметно измениться. Рынок получил бы дополнительный импульс за счет оживления спроса и перетока части капитала со вкладов на первичный рынок жилья.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
