По словам Русяева, основная проблема последних лет связана не с формой оплаты, а с оспариванием самой сделки купли-продажи недвижимости. Если суд признает договор недействительным по иску продавца, безналичный расчёт не защищает покупателя от потери жилья.
«Деньги проще отследить, да, но вернуть их у продавца, который уже потратил все, бывает практически невозможно. Именно поэтому параллельно в Госдуму внесен законопроект о так называемом периоде охлаждения: регистрация перехода права собственности происходит не ранее чем через семь дней после подписания договора, а деньги продавец получает только после завершения регистрации. Расчет предлагается вести через аккредитив или защищенный счет», — отметил эксперт.
Он подчеркнул, что такой запрет наличных платежей устраняет риски, связанные с физической передачей денег, и создает четкий документальный след.
Однако полноценная безопасность достигается только при использовании специального механизма, когда средства блокируются на счетах до момента официальной регистрации права собственности, что дает сторонам время для окончательной проверки юридической чистоты сделки, заключил Русяев.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
