Сейчас, по его словам, большинство застройщиков предлагают рассрочку на 2–3 года. Конкретные сроки зависят от себестоимости строительства, специальных кредитных условий для девелоперов и общего уровня покупательной способности. Однако у этого инструмента есть серьезный подвох: он переносит финансовый риск в будущее. Если к моменту финального платежа ключевая ставка не снизится, покупателю придется либо брать кредит по рыночным ставкам, либо вовсе выходить из сделки. При этом даже при высокой кредитной ставке итоговая нагрузка может оказаться ниже, чем по стандартной ипотеке.
«Рассрочки стали одной из альтернатив рыночной ипотеке, ставки по которой пока достаточно высокие, но плавно снижаются вслед за ключевой ставкой. На 19 июня запланировано новое заседание Центробанка, на котором, возможно, пересмотрят нынешний процент. Однако это снижение, вероятно, составит не более 0,5 п. п.», — считает специалист.
Несмотря на постепенное смягчение денежно-кредитной политики, стандартная ипотека все еще недоступна для большинства. Изменить ситуацию способна лишь смена банковской стратегии.
«Может сработать более глубокая коллаборация с банками в части разработки финансовых продуктов, которые будут работать на повышение совместных результатов. То есть банк начнет рассматривать выгоду не от самой ипотечной программы, а от положительных результатов реализации девелопера. Однако для такого шага нужна поддержка государства», — предполагает он.
Кардинальные изменения грядут в сегменте семейной ипотеки. Однако, вопреки ожиданиям, новости об ужесточении условий пока не вызвали ажиотажа.
«Сегодня резких колебаний не наблюдается, несмотря на то, что некоторые компании уже начинают спекулировать на теме ужесточения условий в ближайшее время», — уточняет Леонид Вальдштейн.
С 1 июля программа семейной ипотеки перейдет на новые рельсы: она станет более адресной, а ставки будут дифференцироваться в зависимости от количества детей. Конкретных постановлений и деталей пока нет.
По мнению эксперта, все текущие прогнозы вращаются вокруг дифференцированной ставки, но ключевым параметром станет возраст детей. Действующее ограничение «до семи лет» серьезно сужает круг потенциальных заемщиков. Родители старше 35 лет часто уже имеют детей старше этого возраста. В такой ситуации им приходится отталкиваться не от идеи подготовить жилье к рождению следующего ребенка, а наоборот — от необходимости его появления для улучшения жилищных условий. Именно так работает система сейчас, и она, по мнению Вальдштейна, не стимулирует ни рождаемость, ни активность на рынке для данной категории граждан.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
