Средневзвешенная цена квадратного метра в регионе уже составляет 539 тысяч рублей — это на 27% больше, чем год назад, указала она. Девелоперы не спешат давать скидки, так как рынок перестал напрямую реагировать на спрос.
«Сокращение запусков новых проектов сегодня означает, что через год-два рынок может столкнуться с острой нехваткой предложения, особенно в массовом сегменте. Как только спрос начнет восстанавливаться — например, при снижении ключевой ставки, — цены могут рвануть вверх. Это уже не коррекция, а переход к новой модели рынка», — объяснила эксперт.
По ее словам, ключевую роль играют структурные факторы. Во-первых, предложение сжимается: за год объем доступного жилья в Московском регионе сократился на 16%. Застройщики сдерживают вывод новых объектов из-за дорогого финансирования и экономической неопределенности. Во-вторых, растет себестоимость строительства: зарплаты в отрасли поднялись на 16%, дефицит кадров сохраняется, а стройматериалы продолжают дорожать.
В 2026 году рост цен будет умеренным, но уже в 2027-м при снижении ипотечных ставок темпы подорожания могут ускориться. Главный риск сегодня — отложенный дефицит: сокращение запусков сейчас через год-два обернется острой нехваткой предложения, особенно в массовом сегменте. Как только спрос начнет восстанавливаться, цены пойдут вверх, заключила Кузнецова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
