В своей статье для агентства «Прайм» он отметил: «Рынок недвижимости входит в фазу жёсткой переоценки. Сам по себе метраж больше не гарантирует ни ликвидности, ни роста стоимости. Капитал уходит из объектов, которые не могут объяснить собственное будущее, и перетекает в те, где есть ресурс для развития».
По мнению эксперта, величина текущего дохода не является безусловным доказательством будущей стоимости актива. Как подчеркнул Конов, «стабильный денежный поток может скрывать проблемы: зависимость от одного арендатора, устаревшую инженерию, недостаток мощности».
Аналитик предупреждает о возможном снижении цены на объекты без смены функционального назначения в перспективе нескольких лет. Он ссылается на рыночные данные, свидетельствующие о сокращении спроса.
Конов также сообщил о выводе инвесторов из активов, лишенных потенциала развития. В качестве примера он привел показатели I квартала 2026 года в Московском регионе, где ввод складских площадей достиг рекордных 475 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 23%.
Эксперт ожидает, что в ближайшие годы рынок будет структурирован на три сегмента: объекты, обладающие ресурсом; недвижимость с возможностями для развития; и активы без перспектив. Последняя категория, по его словам, может столкнуться с потерей ликвидности или сносом.