По его словам, в 2026 году падение продаж на первичном рынке является практически неизбежным, вопрос лишь в масштабах. В зависимости от сегмента и региона снижение может составить от 20% в оптимистичном сценарии до 40–50% — в более пессимистичном.
«При этом на этот раз, вопреки ожиданиям, падение спроса вряд ли приведет к существенному снижению цен в результате конкурентной борьбы застройщиков за покупателя. У многих такой опции попросту нет», — отметил он.
Перевозников также отметил, что себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания материалов и рабочей силы, а также дополнительной налоговой нагрузки. Несмотря на всплеск продаж в конце 2025 года и начале 2026-го, рентабельность большинства проектов остается на минимально допустимом уровне. В этих условиях рынок скорее вступает в конкуренцию со вторичным жильем, где представлено больше предложений по привлекательным ценам.
По мнению экспертов компании, выжидательная позиция для инвесторов может оказаться не самой эффективной стратегией, поскольку рынок быстро меняется. Однако ориентироваться стоит не только на стоимость квадратного метра, а на характеристики конкретного проекта и дополнительные возможности. Традиционные схемы инвестирования, такие как покупка на этапе котлована с расчетом на значительный рост цены к моменту сдачи, в текущих условиях могут не принести ожидаемой доходности.
«В случае с инвестициями важно оценивать конкретный объект, сумму, цели и сроки инвестиций, чтобы понять, что можно получить от него в перспективе. Например, выгодным вариантом в моменте могут стать апартаменты в хорошем районе Москвы, сданные недавно в эксплуатацию», — сообщил Перевозников.
Как отметил специалист, поскольку на этот сегмент не распространялись льготные ипотечные программы, цены здесь остаются умеренными. В течение нескольких лет, пока на рынке присутствуют инвесторы, не ориентированные на долгосрочное владение, сохраняется возможность приобрести такие объекты, провести ремонт, сдавать их в аренду и затем реализовать с прибылью. Наиболее выгодные условия в 2026 году, по оценке эксперта, будут у покупателей, располагающих собственными средствами без привлечения заемного финансирования.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг 2 марта сообщил, что в этом году средний рост цен на российские новостройки может составить 10%. Специалист обратил внимание на неравномерность динамики рынка недвижимости по регионам. Например, в крупных городах вроде Москвы цена жилья растет быстрее среднего показателя по стране.
