«Если ваш дом не сдан в срок, то, начиная с 1 января 2026 года начисляется неустойка. Обратиться в суд за ее взысканием можно сразу после подписания акта приема-передачи квартиры», — подчеркнула Иваткина.
Неустойка для дольщиков рассчитывается исходя из цены квартиры по договору, количества дней просрочки передачи объекта и ключевой ставки Банка России, актуальной на момент окончательного срока исполнения обязательств.
«Возьмем гипотетическую стоимость квартиры в 10 миллионов рублей, задержку в 6 месяцев — приблизительно 180 дней и актуальную на сегодняшний день ключевую ставку 16%. В этом случае расчет неустойки за один день просрочки составит 10 667 рублей, а за полгода набежит 1 920 000 рублей», — отметила эксперт.
Для получения компенсации необходимо уточнить сроки по договору и направить застройщику официальную письменную претензию, что является обязательным досудебным этапом. В случае если застройщик оставит претензию без ответа или откажется выплачивать средства, следующим действием станет обращение с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения компании-застройщика или самого объекта недвижимости.
В суде помимо основной суммы неустойки можно также потребовать взыскания штрафа в размере половины от присужденной суммы, если будет доказано, что отказ в добровольной выплате был необоснованным, а также возмещения судебных издержек и компенсации морального вреда.
«Сейчас многие застройщики активно предлагают подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи. Не соглашайтесь, иначе лишите себя права на неустойку. Будьте особенно внимательны при электронном подписании документов: в общий пакет могут затесаться подобные бумаги», — подытожила Иваткина.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
