«Разница эта характеризуется одним словом — реновация. До 2032 года пятиэтажек сносимых серий в Москве почти не останется — только если против сноса выступили их жители. А собственники получат квартиры в новых домах. К качеству этих домов есть большие вопросы — от лифтов до чистовой отделки. Но так или иначе, новые квартиры будут больше по метражу, а значит дороже», — отметил Кричевский.
С учетом текущей ситуации со сносом хрущевок в Москве, продажу таких квартир можно отложить, чтобы после получения новой квартиры по программе реновации выставить на продажу именно ее. Однако при наличии срочной потребности владелец может начать подготовку к продаже без промедления. При этом важно понимать, что дома, планируемые к сносу в третью волну в 2029—2032 годах, будут оцениваться ниже, чем те, что переселяются во вторую, текущую волну.
Хрущевки традиционно стоят на 10−25% дешевле среднерыночных цен в зависимости от локации. Большинство таких квартир требуют ремонта, отличаются плохой шумоизоляцией, низкой теплоэффективностью и отсутствием лифта, если не проводилась надстройка этажей с монтажом внешнего лифта. Также для них характерны очень маленькие кухни и санузлы.
По словам эксперта, покупатель оказывается перед выбором между комфортом и стоимостью, при этом серьезный ремонт часто не имеет смысла из-за предстоящего сноса дома. Ключевым критерием при покупке должна стать дата планируемого переселения дома. Такой объект может стать выгодным инвестиционным кейсом, поскольку новые квартиры, предоставляемые по программе реновации, будут стоить примерно на треть дороже.
При продаже хрущевки все преимущества и недостатки покупки зеркально превращаются в факторы ценообразования. Если владельцу срочно нужны деньги или он не готов ждать переселения, ему следует выходить на рынок. Рекомендации по подготовке такой квартиры к продаже стандартны: качественный косметический ремонт, приведение в порядок сантехники и электропроводки.
«Можно даже обратиться к специалисту, который научит, как создать в доме более уютную атмосферу. Все это кажется ненужным, если речь идет о жилье эконом-класса. Но такие затраты могут принести вдвое большую прибыль, если к ним подойти с умом», — подвел итог Кричевский.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
