Вице-премьер Марат Хуснуллин ранее сообщал о том, что российские власти в рамках антикризисных мер разрешили застройщикам откладывать сроки ввода жилья в эксплуатацию. Он отметил, что значительных рисков в данной мере он не видит.
«Мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода для того, чтобы точно гарантированно построить дома. Сказать, что у нас какие-то сейчас огромные риски, не скажу. Отдельные случаи есть, но мы считаем, что в целом эту ситуацию переживем», — говорил он.
Как отметил 360.ru ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, маловероятно, что переносы сроков будут бесконечными, и вероятнее всего, правительство установит для застройщиков временные рамки. Однако это нововведение означает, что покупатели квартир в новостройках лишаются возможности на законных основаниях требовать от застройщика своевременной сдачи объекта и передачи ключей. Застройщики будут освобождены от судебных взысканий, включая штрафы за срыв сроков.
По его словам, в связи с этим при покупке недвижимости крайне важно тщательно оценивать риски, связанные с выбором компании-застройщика, и выяснять, способен ли он реализовать проект в заявленные сроки. Таким образом, с юридической точки зрения все риски переносятся на покупателя, который в данной ситуации оказывается практически незащищенным.
Во время пандемии COVID-19 застройщикам уже предоставляли официальные отсрочки, и сейчас, в условиях нестабильной ситуации в отрасли, было принято решение применить подобную практику снова. Дмитрий Ракута выразил надежду, что эта мера останется точечной и единоразовой, а не будет постоянно повторяться. Он подчеркнул, что покупатели, которые платят ипотеку и живут в арендованном жилье, несут финансовые убытки из-за сдвигов сроков и не могут их компенсировать юридически.
По словам Ракуты, в связи с разрешением застройщикам сдвигать сроки ввода жилья в качестве антикризисной меры, покупатели будут более тщательно выбирать объект, обращая внимание на стадию готовности проекта. Сейчас не так много проектов находятся на нулевом цикле, и наибольший интерес будут вызывать варианты, близкие к завершению. Это может повлиять на решение ряда покупателей, заставляя их оценивать свои риски, особенно если их финансовые расчеты жестко привязаны к конкретным срокам и дедлайнам.
Эксперт отметил, что данная мера, вероятно, вызвана падением продаж и является системной проблемой. Отсрочка призвана поддержать отрасль, помочь застройщикам решить финансовые вопросы в условиях, когда нет продаж, финансирования и не наполняются эскроу-счета. Это необходимо для предотвращения банкротств компаний, что невыгодно ни покупателям, ни правительству. Главное, чтобы этой мерой не злоупотребляли, заключил специалист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
