По словам эксперта, многие семьи, которые планируют оформить жилищный кредит в 2026 году (под 17−19% годовых), уже сейчас закладывают в свои планы будущее рефинансирование при любом заметном снижении ключевой ставки.
«По-настоящему рефинансирование становится выгодным, когда ставка снижается на 2−3 процентных пункта — это дает ощутимую экономию 15−25% от переплаты. Если разница менее 1% — процедура с учетом всех сопутствующих расходов не окупится», — пояснила Газетдинова.
Она подчеркнула, что снижение ставки на 0,5−1 процентный пункт, которое рынок закладывает в июне, не является поводом для массового рефинансирования. Эффект от такой операции напрямую зависит от остатка долга, затрат на переоформление, страховку, оценку, госпошлины, а также от того, сохраняется ли прежний срок кредита или он фактически начинается заново.
«Затраты на эти процедуры практически “съедают” всю выгоду. Поэтому окупаемость рефинансирования при снижении ставки всего на 1 процентный пункт может растянуться на годы», — добавила Газетдинова.
Кроме того, рефинансирование часто теряет всякий смысл, если заемщик уже выплатил половину ипотеки. Как уточнила эксперт, на этом этапе большая часть процентов уже выплачена, а новый кредит на тот же или больший срок фактически обнуляет график платежей: заемщик снова начинает с выплаты преимущественно процентов, а не тела долга.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
