Накануне регулятор понизил ключевую ставку на 50 базисных пунктов — до 14,5% годовых. Как правило, за этим шагом следует корректировка ипотечных ставок, что заложено в саму финансовую модель кредитования.
«Снижение ключевой ставки ЦБ вряд ли станет переломным фактором для рынка недвижимости. Однако определенный эффект от снижения ставки возможен: ежемесячный платеж по кредиту может снизиться в среднем на 5-7 тыс. рублей, а совокупная переплата — на 1-2 млн рублей в зависимости от параметров сделки», — отметила Воеводина.
По ее словам, покупка жилья становится чуть доступнее, но резкого всплеска спроса ждать не стоит. Гораздо сильнее на рынок сегодня влияет другой инструмент.
«Куда более значимое влияние на рынок оказывает семейная ипотека, которая формирует основной объем сделок. Именно изменения в этой программе, а не колебания ключевой ставки, сегодня определяют динамику спроса и цен на жилье», — объяснила эксперт.
Коммерческий директор «Сити 21» Юрий Просвиров добавил, что при дальнейшем снижении ключевой ставки до 13–14% минимальные ставки по рыночной ипотеке на первичном рынке могут опуститься до 15% годовых.
«Снижение ключевой ставки приводит к удешевлению кредитов, что повышает привлекательность ипотечных займов для заемщиков. Как следствие, можно ожидать роста спроса», — заключил Просвиров.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
