Эксперт рассказала, как изменятся цены на жилье с 1 сентября 2026

По словам эксперта, прогноз цен на жилье в сентябре 2026 года указывает на разнонаправленную, но в целом стабильную динамику. Буркина ожидает умеренного роста на первичном рынке и стагнации с возможностью торга — на вторичном. «Резкого обвала или взрывного роста цен в ближайший месяц ожидать не стоит», — считает она.

Первичный рынок (новостройки)

Прогноз на сентябрь: умеренный рост цен на уровне 0,5−1% за месяц (или около 5−6% в годовом выражении). В крупных городах, таких как Москва, динамика цен в сентябре традиционно бывает минимальной.

Почему цены растут, а не падают

1. Инфляция издержек застройщиков. Стоимость строительных материалов, рабочей силы и проектных работ продолжает расти, что не позволяет девелоперам снижать цены.
2. Сокращение предложения. Объемы нового строительства в ряде регионов снизились, что поддерживает дефицит качественных объектов и удерживает цены на фундаментальном уровне.
3. Поддержка спроса. Несмотря на высокие ставки, спрос частично поддерживается адресными льготными программами (например, семейной ипотекой), которые позволяют застройщикам сохранять ценовую политику.

Вторичный рынок (готовое жилье)

Прогноз на сентябрь: стагнация или незначительная коррекция вниз (от 0% до −1% за месяц).

Номинальные цены в объявлениях снижаются медленно, но реальные цены сделок могут быть ниже заявленных.

Почему цены стагнируют

1. Высокие ипотечные ставки. Рыночная ипотека остается дорогой, что резко ограничивает круг платежеспособных покупателей и охлаждает спрос.
2. Нежелание продавцов снижать цены. Многие собственники не готовы продавать жилье ниже ожидаемой суммы и предпочитают ждать улучшения условий или сдавать квартиру в аренду.
3. Возможность торга. Несмотря на стагнацию номинальных цен, продавцы, которым нужно продать недвижимость срочно, все чаще готовы обсуждать индивидуальные скидки с реальными покупателями.

Ключевые факторы, влияющие на рынок жилья в сентябре 2026 года

1. Сезонность: Сентябрь исторически является периодом оживления деловой активности на рынке недвижимости после летнего затишья. Этот сезонный приток покупателей может временно поддержать цены и предотвратить их снижение.

2. Денежно-кредитная политика ЦБ: Высокая ключевая ставка продолжает удерживать рыночные ипотечные ставки на высоком уровне, что является главным сдерживающим фактором для резкого роста цен.

3.Разрыв цен между первичкой и вторичкой: Разница в стоимости квадратного метра между новыми и старыми квартирами остается значительной. Это делает вторичное жилье более привлекательным для покупки «за наличные», что создает точечный спрос в этом сегменте.

Практические рекомендации для покупателей

«Если вы смотрите новостройки, ждать существенного падения цен не стоит. Если объект подходит, его лучше бронировать сейчас, так как к концу года прогнозируется сохранение восходящего тренда на уровне около 1% в месяц. Также имеет смысл уточнить у застройщика наличие собственных субсидированных ипотечных программ», — советует эксперт.

Покупателям вторичного жилья Буркина напоминает, что аргументированный торг приветствуется. Скидка в размере 5−10% от заявленной в объявлении цены является вполне реалистичной при сделке с мотивированным продавцом. Особенно это актуально в случаях, если покупатель готов к быстрому выходу на сделку или имеет уже одобренную ипотеку.

Кроме того, эксперт рекомендует не забывать о льготных предложениях. «Убедитесь, что вы исчерпали все возможности для получения господдержки (семейная, IT-ипотека, дальневосточная и т. д.), так как это единственный надежный способ снизить финансовую нагрузку в текущих условиях», — констатирует она.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией