Согласно данным исследования консалтинговой компании IBC Real Estate, которые приводят «Ведомости», средняя цена одного гектара земли в Москве за год сократилась на 12,2%. После сообщений о падении стоимости участков под жилую застройку в столице многие задались вопросом: не начался ли аналогичный процесс в Подмосковье? Как пояснила Ольга Прохорова, региональный рынок действительно претерпел изменения.
«Сейчас рынок скорее находится в стадии коррекции. После нескольких лет активного роста спрос стал спокойнее, ипотека остается дорогой, поэтому часть собственников пересматривает ожидания по цене», — объяснила риелтор.
При этом массового удешевления земли в области не наблюдается.
«Если говорить о среднем уровне, то одна сотка земли под индивидуальное строительство в Подмосковье сейчас стоит около ₽450−600 тыс. Но разброс очень большой и зависит прежде всего от удаленности от Москвы, транспортной доступности и наличия коммуникаций», — отметила эксперт.
Где искать дорогие и бюджетные варианты
Традиционно самые высокие цены держатся на западе и северо-западе региона.
«В Одинцовском, Красногорском и Истринском округах, особенно рядом с Москвой или престижными поселками, стоимость сотки нередко превышает ₽1−1,5 млн. На отдельных премиальных локациях цена может быть еще выше», — рассказала Прохорова.
Самые доступные предложения сосредоточены на востоке и юго-востоке области.
«В Шатуре, Луховицах, Серебряных Прудах, Егорьевске и некоторых других округах сотку земли по-прежнему реально купить за ₽80−150 тыс. Правда, обычно речь идет об участках, расположенных далеко от столицы и без развитой инфраструктуры», — уточнила риелтор.
Прогнозы и перспективы
Эксперт связывает текущую ситуацию сразу с несколькими факторами.
«Покупатели стали осторожнее из-за высоких ставок по кредитам. Кроме того, предложение заметно выросло: многие владельцы выставили участки на продажу, рассчитывая заработать на росте цен последних лет. Теперь продавцам приходится конкурировать между собой», — пояснила она.
По мнению риелтора, если ключевая ставка начнет постепенно снижаться, спрос может оживиться уже к осени. Однако повторения резкого скачка стоимости земли, который наблюдался в предыдущие годы, в ближайшее время ждать не стоит.
«Сейчас у покупателей гораздо больше возможностей для торга, чем год назад. Поэтому тем, кто давно планировал приобрести участок, имеет смысл внимательно присмотреться к рынку именно сейчас», — заключила Прохорова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.