В 2026 году россияне будут оплачивать налог на квартиры и дома за 2025 год. Обычно уведомления от налоговой службы приходят в сентябре-октябре, а внести платеж необходимо до 1 декабря. Федеральная налоговая служба обязана направить документ не позже чем за 30 дней до крайнего срока.
Пивоварчик уточнил: кадастровая стоимость квартиры в премиальном жилом комплексе Crystal House составляет почти 1,3 миллиарда рублей. "Квартира была приобретена у юридического лица в 2018 году, и в первый налоговый период собственник заплатил налог в 16,4 миллиона рублей, затем сумма в соответствии с законом, который ограничивает рост налога на имущество физических лиц в 10% по сравнению с предыдущим периодом, увеличивалась каждый год и, наконец, параллельно с повышением кадастровой оценки, в 2023 году достигла полной расчетной кадастровой стоимости", – рассказал юрист.
Второе место по размеру налога за 2025 год занимает квартира чуть больше 1 тысячи "квадратов" в доходном доме А.Я. Рекка 1910 года на Пречистенке, 13. Кадастровая стоимость этого жилья – 1,1 миллиарда рублей, а налог – 22,1 миллиона рублей. Объект поставили на учет в 2017 году с кадастровой стоимостью 800 миллионов рублей.
Третья строчка – у квартиры площадью 607,9 квадратного метра в клубном доме Astris на улице Косыгина, 21 в Раменках. Здесь собственнику придет уведомление на 19,7 миллиона рублей.
Пивоварчик обратил внимание на распределение налоговой нагрузки. На квартиры с кадастровой стоимостью от 100 до 300 миллионов рублей в Москве приходится 6% сбора налога с жилых объектов. Доля сбора с квартир дороже 300 миллионов рублей, после превышения которых ставка поднимается до максимальных 2%, – всего 3,6%. "Для сравнения: на квартиры кадастровой стоимостью 10-20 миллионов рублей приходится 37,6% сбора налога с жилых объектов, на квартиры стоимостью 20-50 миллионов рублей – 24,2%, на квартиры стоимостью до 10 миллионов рублей – 16,6% сбора", – отметил собеседник РИА Недвижимость.
Партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев в свою очередь заявил, что налоговая нагрузка давно превратилась в весомый фактор при покупке элитного жилья. "Покупатели оценивают как стоимость самой квартиры, так и ежегодные расходы на владение: налог на имущество, эксплуатационные и коммунальные платежи. Даже для состоятельного человека совокупная сумма может оказаться достаточно весомой, чтобы пересмотреть выбор объекта или отложить сделку. В нашей практике был случай, когда клиент отказался от покупки квартиры в одном из элитных проектов именно после такого расчета. С учетом налога и расходов на содержание владение квартирой обходилось бы ему примерно в миллион рублей в месяц. Покупатель сопоставил эту сумму со стоимостью аренды сопоставимого жилья и решил отложить приобретение", – привел пример он.
По словам Соловьева, покупатели дорогой недвижимости особенно внимательно следят за порогом кадастровой стоимости в 300 миллионов рублей, поскольку его превышение резко увеличивает налоговую нагрузку. "Для части клиентов это становится одним из критериев выбора. На первичном рынке они заранее запрашивают у застройщиков ориентировочную кадастровую стоимость будущей квартиры. Однако гарантировать ее размер на момент завершения строительства застройщик не может, и эту неопределенность также приходится учитывать", – добавил партнер NF Group.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
