Ранее сообщалось, что власти могут снизить ставки до 4% для многодетных заемщиков, сохранить 6% для семей с двумя детьми и повысить до 10−12% для пар с одним ребенком.
Вице-президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов считает, что корректировка условий способна заметно изменить ситуацию уже этим летом. Главный эффект — повышение доступности просторных квартир с тремя комнатами и больше.
Гуторов привел конкретный расчет: для трехкомнатной квартиры стоимостью 18,6 миллиона рублей с первоначальным взносом 20% и сроком кредита 25 лет ежемесячный платеж по текущей ставке 6% составляет около 96 тысяч рублей. Если для многодетных ставка упадет до 4%, платеж снизится до 78,7 тысячи рублей. Это значит, что ежемесячная нагрузка сократится примерно на 18%.
«Для семей с двумя и особенно тремя детьми размер регулярной выплаты остаётся ключевым фактором при покупке жилья. Даже снижение ставки на два процентных пункта принесёт ощутимую экономию для бюджета семьи и сделает более доступными просторные квартиры. Если изменения будут приняты, уже летом мы ожидаем рост спроса именно на большие форматы», — подчеркнул эксперт.
По его словам, наибольший эффект от новых условий стоит ждать в Московской области и крупных региональных агломерациях. Именно там традиционно высок спрос на жилье большой площади среди семейной аудитории.
При этом, продолжил специалист, для семей с двумя детьми ставка 6% позволит сохранить текущий уровень доступности, а повышение ставки для пар с одним ребенком до 10−12% может временно охладить спрос на первичном рынке, но в целом не приведет к значительному падению, так как для этой категории остаются доступны рыночные и траншевые ипотечные программы.
Изменения, если их утвердят, станут сигналом для рынка — государство продолжает поддерживать многодетные семьи, делая покупку просторного жилья для них более реальной, заключил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
