«Это происходит не потому, что недвижимость падает в цене в рублёвом выражении — напротив, квадратный метр в среднем по стране вырос с 8,2 тысяч рублей в 2000 году до 205 тысяч рублей в 2025 году. Главная причина — опережающий рост стоимости золота, который значительно обгоняет рост цен на жилье», — отметил Мольдерф.
Согласно анализу, в 2000 году для покупки 5 квадратных метров жилья в среднем по России требовалось 1,6 килограмма золота, а к 2007−2008 годам этот показатель вырос до 4 килограммов. После финансового кризиса начался продолжительный период удешевления недвижимости в золотом выражении, и, несмотря на периодические коррекции, эта тенденция оставалась неизменной.
Прогноз на 2026 год предполагает, что квартира площадью 50 квадратных метров в среднем по стране будет оцениваться уже в 853 грамма золота, что является одним из самых низких показателей за всю историю наблюдений и свидетельствует о значительном расхождении в динамике цен на золото и рынок жилья.
В Москве эта тенденция выражена еще более заметно. Если в 2018 году столичные 50 квадратных метров стоили около 3,6 килограммов золота, то к 2026 году прогнозируется снижение этого показателя до 1,8 килограммов. Только за январь стоимость квартиры в золотом эквиваленте уменьшилась на 200 граммов.
«Итак, даже в самом дорогом регионе страны металл остаётся более твердой валютой, чем квадратные метры. Покупка даже нескольких граммов металла ежемесячно позволяет создать капитал, защищённый от девальвации и инфляции. В отличие от денег на депозите или сберегательном счете, золото сохраняет и приумножает свою покупательную способность относительно таких крупных активов, как недвижимость, что наглядно подтверждается данными за 26 лет», — заключил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
