«С учетом относительно небольших лимитов по льготным кредитам мера распространяется преимущественно на рынок массовых новостроек. Но даже в этом сегменте реализация инициативы не приведет к коррекции цен вверх. Напротив, можно ожидать сокращения числа клиентов, оформляющих семейную ипотеку, если изменения утвердят», — отмечает эксперт.
Коновалов считает, что изменение условий семейной ипотеки не подтолкнет семьи к рождению большего количества детей ради получения льготной ставки.
По его мнению, значительно большее число потенциальных покупателей предпочтут вовсе отложить приобретение жилья, сосредоточатся на поиске арендных вариантов или обратят внимание на вторичный рынок. Такой вероятный отток клиентов не создает для застройщиков стимулов к повышению цен на новостройки.
При этом эксперт рассказывает, что жилье все же будет дорожать как минимум в соответствии с уровнем инфляции, что связано с обязательствами девелоперов перед банками в рамках проектного финансирования. В ближайшие несколько лет он прогнозирует заметное удорожание во всех сегментах первичного рынка, причиной чему станет возможное снижение ключевой ставки и выход на рынок покупателей с отложенным спросом.
Однако сама дифференциация ставок по семейной ипотеке, по мнению эксперта, способна лишь немного сдержать темпы этого роста, сделав его менее стремительным.
Коновалов ожидает, что окончательные параметры программы будут утверждены правительством к началу лета 2026 года. Предполагается, что размер ставки привяжут к количеству детей: для семей с одним ребенком она может составить 10–12 процентов вместо прежних шести, для семей с двумя детьми останется на уровне шести процентов, а для родителей троих и более детей снизится до четырех процентов.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
