«Первое и самое универсальное правило — отсутствие спешки. Все “срочные”, “горящие” предложения, по которым предлагают как можно быстрее выйти на сделку, стоит воспринимать с максимальной осторожностью. В большинстве случаев спешкой маскируют подводные камни: юридические ограничения, проблемы с объектом или контрагентом», — отметил Степанов.
Эксперт подчеркнул, что это правило универсально, но становится наиболее важным в предпраздничное время. В такие периоды, как отметил Федор Степанов, традиционно растет активность мошенников, а покупатели, находясь под влиянием эмоций и желая успеть или зафиксировать выгодные условия, чаще принимают поспешные решения.
Он добавил, что нотариальное оформление обеспечивает уникальный уровень защиты, недостижимый при самостоятельных проверках. Нотариус проверяет ключевые юридические параметры, включая наличие обременений, залогов и подтверждает личность фактического собственника на момент сделки. Дополнительную безопасность приносит использование расчета через нотариальный депозит, когда средства покупателя хранятся на специальном счете у нотариуса и перечисляются продавцу лишь после официального перехода права собственности. Этот механизм, по его словам, значительно снижает риски для обеих сторон и повышает прозрачность всей сделки.
Третьим правилом, которым, по мнению собеседника RT, часто пренебрегают, является тщательная юридическая проверка самого продавца.
«Речь идет не только о самом объекте недвижимости, но и о людях или компаниях, которые его продают. Сегодня существует достаточно открытых источников, как платных, так и бесплатных, позволяющих проверить наличие банкротств, уголовных и административных дел, налоговых задолженностей. Особое внимание стоит уделять проверке на банкротство», — подытожил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
