Он напомнил, что по статье 36 Жилищного кодекса лестничные клетки и пролеты относятся к общему имуществу. УК или ТСЖ получают плату за их содержание. Эти взносы прописаны в квитанциях в строке «содержание и ремонт жилого помещения». Именно из этих средств и финансируется текущий ремонт подъездов.
Периодичность обновления, по словам эксперта, составляет раз в пять или три года. Конкретный срок зависит от типа здания и степени износа отделки.
«Важно помнить, что этот ремонт является обязательным и входит в перечень работ по содержанию общего имущества. Управляющая организация не может требовать за него дополнительную плату сверх тех взносов, которые вы уже платите ежемесячно, или проводить дополнительное собрание собственников. Если стены облезли, можно вспомнить о своих правах. На мой взгляд, самый эффективный алгоритм действий — коллективное обращение и фиксация нарушений на фото. Это может лишить управляющую компанию возможности заявить, что «проблем нет», — подчеркнул Бондарь.
Он отметил, что постановлением правительства РФ № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ», которые обязана выполнять УК. В него входит поддержание в порядке отделки в местах общего пользования, исправность окон и дверей в подъездах. Если окно разбито или вырван почтовый ящик, управляющая организация должна все восстановить в рамках текущего содержания, не дожидаясь планового ремонта.
«Иногда управляющие организации ссылаются на долги жильцов. Однако это не повод отменять работы. Также в некоторых регионах действует программа государственного софинансирования. Участие в ней позволит сделать стены более красивыми при минимальных затратах. Если обычный ремонт — это чистая побелка и покраска, то через такие программы можно добиться большего. Например, положить плитку вместо покраски пола или заменить старые деревянные окна на современные стеклопакеты», — рассказал эксперт.
Кроме того, при участии в подобных программах жители оплачивают лишь малую часть (обычно от 5% до 20%), остальное покрывает бюджет города или региона. А за качеством работ следит, как правило, не только совет дома, но и муниципальные органы. Стоит помнить, что для программы софинансирования обязательно нужно провести общее собрание, подвтожил Бондарь.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
