«Чисто математически при текущих рыночных ставках (20%) аренда безальтернативна — ипотечные платежи в таком случае слишком обременительны. Однако если удается воспользоваться льготной ставкой (около 6%), то покупка квартиры в ряде городов оказывается оправданной и выгоднее долгосрочной аренды, которая может обходиться в 7−8% годовой стоимости квартиры», — сказал он «Газете.Ru».
Специалист добавил, что исторически в Москве, Санкт-Петербурге и других крупнейших городах аренда часто была выгоднее ипотеки, так как процентные платежи по кредиту оказывались выше. Однако существовали и исключения: покупатели, которые приобретали жилье в период быстрого роста рынка, оправдывали свои расходы. За пятилетний срок цены на квартиры могли ежегодно увеличиваться на 10−15%, что перекрывало даже высокие затраты на ипотеку.
Что касается текущей ситуации, то в августе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 71 тысячу рублей, что на 1,7% выше, чем в июле. В Санкт-Петербурге этот показатель достиг 45 тысяч рублей, продемонстрировав рост на 9,4%. В Нижнем Новгороде съем аналогичного жилья обходился в 37 тысяч рублей (плюс 5%), а в Уфе — в 28 тысяч рублей (плюс 5,7%).
В августе 2025 года продолжился рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. На рынке новостроек в Москве средняя стоимость квартиры достигла 22,4 млн рублей, что демонстрирует увеличение на 4,1% по сравнению с июлем. В Санкт-Петербурге цена поднялась до 12,7 млн рублей, прибавив 3,5%. В Нижнем Новгороде показатель составил 10,1 млн рублей после роста на 1,3%, а в Уфе — 8,7 млн рублей с увеличением на 2,8%. Единственным исключением стала Казань, где было зафиксировано снижение стоимости на 1,2%, до уровня в 13 млн рублей.
На вторичном рынке рост цен был более сдержанным. В Москве медианная цена достигла 19,8 млн рублей, увеличившись на 1,9%. В Санкт-Петербурге стоимость выросла на 2,7% до 10,5 млн рублей. В Казани показатель составил 8,9 млн рублей после роста на 1,0%, в Нижнем Новгороде — 6,9 млн рублей с приростом на 1,7%, а в Уфе — 5,4 млн рублей, что на 1,1% выше июльского уровня.
При текущих рыночных ипотечных ставках, превышающих 23% как для новостроек, так и для вторичного жилья, ежемесячный платеж составляет примерно 180−190 тысяч рублей.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
