Таким образом, на рынке формируется значительный фонд уже построенного, но не реализованного жилья, что сочетается с дефицитом предложения квартир в аренду.
«На рынке новостроек сегодня сформировался существенный объем нераспроданного застройщиками жилья в уже построенных домах, и он постоянно растет. Из-за недоступной рыночной ипотеки и сокращения выдач по льготным программам спроса недостаточно, чтобы распродавать все до сдачи, и объем таких квартир будет расти», — сообщило издание URA.RU со ссылкой на «Жилфонд».
По данным эксперта, после ввода дома в эксплуатацию требуется оформить право собственности на квартиру. В случаях, когда квартира не продана конечному покупателю, право собственности чаще всего регистрируется на юридическое лицо-застройщика.
В результате на организацию возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей и налога на имущество. Для застройщика это означает дополнительные ежегодные расходы, которые в среднем составляют 2−3% от стоимости недвижимости.
Поэтому, чтобы не допускать таких ситуаций, застройщики стремяться максимально быстро продать объект, даже если это потребует предоставления скидки.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
