Чаще всего стоимость сделки занижают, чтобы уйти от налогов. Если недвижимость находилась в собственности меньше трех лет (или пяти лет при наличии других объектов, если это единственное жилье), продавец обязан задекларировать доход и заплатить налог. В противном случае штраф может составить от 20 до 40 процентов от суммы недоимки. Юрист предупредила: если невыплаченная сумма превышает 2,7 миллиона рублей, нарушение подпадает под статью 198 УК РФ и грозит уголовной ответственностью. Кроме того, занижение суммы сделки может привести к признанию ее недействительной, а продавца — обвинить в неосновательном обогащении, заявила Худова.
Рискует и покупатель. Если новый владелец решит перепродать квартиру до истечения минимального срока владения, он сможет подтвердить свои расходы только той суммой, что указана в договоре. Это не позволит снизить налоговую базу на реально выплаченные деньги. Более того, если сделку аннулируют, покупатель потеряет и квартиру, и деньги — возврату подлежит лишь прописанная в договоре сумма. Адвокат подчеркнул: последствия для покупателя гораздо серьезнее, чем для продавца. Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит предостерег: занижение стоимости сделки также грозит арестом имущества, гражданскими исками и репутационными потерями.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.