Как отметила Решетникова, в данном случае сумма кредита равняется 8 млн рублей. С учетом первоначального взноса совокупные траты покупателя составят 46,3 млн рублей. Если оформить кредит на 20 лет, платеж вырастет до 125,9 тыс. рублей, однако переплата снизится до 22,2 млн рублей. При пятнадцатилетнем сроке ежемесячный взнос потребуется в размере 131,1 тыс. рублей, а проценты достигнут примерно 15,6 млн рублей. По программе семейной ипотеки под 6% на 30 лет платеж будет около 48 тыс. рублей, переплата — 9,3 млн рублей. Для срока 15 лет ежемесячный взнос составит примерно 67,5 тыс. рублей, но переплата уменьшится до 4,2 млн рублей.
С точки зрения минимизации переплаты оптимальным эксперт назвала срок около семи лет. При кредите в 8 млн рублей под 18,4% платеж достигнет 170 тыс. рублей, а проценты — 6,3 млн рублей. При этом риелтор предупредила, что подобная финансовая нагрузка доступна не каждому заемщику.
В связи с этим специалист рекомендовала брать ипотеку на более длительный срок с условием активного досрочного погашения в первые годы, что позволит сократить фактический период выплат до семи-восьми лет. Кроме того, увеличение первоначального взноса до 30% снижает переплату на 12,5%, а до 50% — на 37,5%, заключила Решетникова.
В Москве квартиры с собственным двориком реализуются без скидок по причине ограниченного предложения. Как сообщил «Газете.Ru» директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин, за последние пять лет востребованность таких объектов увеличилась более чем в два раза.
Межевикин пояснил, что покупатели стремятся к наличию личного открытого пространства, однако не готовы покидать городскую среду. В связи с этим растет спрос на жилье с отдельным входом и патио, которое сочетает преимущества мегаполиса и частного дома. За пятилетний период интерес к коттеджам сократился на 53%, к загородным домам — на 35%. Одновременно количество запросов на «жизнь на природе» выросло на 132%, а на «слоулайф» — почти в семь раз. По словам эксперта, люди хотят уединения без переезда за город.
Согласно его данным, за пять лет интерес к квартирам с двориком вырос в 2,1 раза. При этом в настоящее время в столице в продаже находится лишь 56 подобных лотов в 11 жилых комплексах.
Как уточнил Межевикин, почти половина предложения (48%) сосредоточена в элитном сегменте, 39% приходится на бизнес-класс и 14% — на премиальный. За год количество доступных квартир с патио в бизнес-классе уменьшилось на 18%, в премиальном — на 1%.
В условиях дефицита цены демонстрируют опережающий рост. В премиум-классе средний бюджет покупки за год увеличился на 34%, стоимость квадратного метра — на 29%. В бизнес-классе эти показатели выросли на 20% и 21% соответственно, заключил эксперт.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
