«Например, при сроке кредита 20 лет вторичное жилье должно стоить на 44% дешевле новостройки. В расчете использовались ставки 19% по рыночной ипотеке и 6% по семейной. Сумма первоначального взноса была одинаковой. При ипотеке на 30 лет разница в цене должна составлять 49%. На 15 лет — 39%, на 10 лет — 31%. Тогда ежемесячные платежи будут примерно равными», — привела она расчеты.
По данным Решетниковой, квадратный метр в новых домах по стране в среднем обходится на 15–20% дороже, чем в готовом жилье. Вдобавок владельцы вторичных квартир готовы уступить в цене — скидка может достигать 10–15%, если продажа срочная.
Как отметила эксперт, разрыв в ставках частично перекрывается за счет более низкой стоимости вторички и дисконта от собственника. Еще один плюс — возможность рефинансировать рыночный кредит, когда проценты пойдут вниз.
«При сравнении вариантов следует учитывать и расходы на ремонт. В большинстве новостроек после покупки потребуются дополнительные вложения», — подытожила риелтор.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
