Цифры это подтверждают. Квартира за 5 миллионов рублей, кредит на 20 лет под 18,7% годовых: при первом взносе в 1 миллион рублей (20%) ежемесячный платеж составит около 64 тысяч рублей. Если увеличить взнос до 1,5 миллионов рублей (30%), выплаты опустятся до 56 тысяч.
«Для жилья за 10 млн рублей первый взнос в 2 миллиона рублей (20%) предполагает ежемесячный платеж около 128 тысяч рублей. При взносе в 3 миллиона рублей (30%) он составит почти 112 тысяч рублей. Разница в 8−16 тысяч рублей в месяц за годы погашения кредита складывается в значительную сумму», — говорит Фирсова.
Часть более высокого первого взноса помогают покрыть льготные программы. Молодым семьям доступна социальная выплата на улучшение жилищных условий: не менее 30% расчетной стоимости квартиры для покупателей без детей и не менее 35% — для пар с одним ребенком и более.
Сотрудники аккредитованных ИТ-компаний могут взять ипотеку по ставке до 6% годовых, а заемщикам с детьми доступна семейная ипотека на льготных условиях. Многодетные родители при рождении третьего или последующего ребенка вправе получить выплату до 450 тыс. рублей на погашение кредита, а в отдельных регионах Дальнего Востока — до 1 миллиона рублей.
Еще один инструмент — налоговый вычет. В 2026 году он рассчитывается с расходов на покупку жилья в пределах 2 миллионов рублей и с уплаченных ипотечных процентов — в пределах 3 миллионов рублей. С учетом прогрессивной шкалы НДФЛ потенциальный возврат может составить до 440 тысяч рублей за покупку и до 660 тысяч рублей за проценты — суммарно до 1,1 миллиона рублей.
«Эти меры направлены в первую очередь на поддержку молодых семей, которым нужна помощь в покупке первой квартиры или расширении жилплощади. Однако важно сохранять финансовый резерв и не направлять на первоначальный взнос все имеющиеся средства», — советует эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
