Современный рынок, как отмечает эксперт, отдает предпочтение просторным и светлым интерьерам. «Если убрать лишние перегородки и сделать законную кухню-гостиную, квартира визуально „вырастает“, и такой объект реально можно продать на 10% дороже, чем аналог без перепланировки», — объяснил Мельников. Он настаивает на важности легального подхода: незаконный снос стен или перенос санузлов, напротив, осложнит сделку и отпугнет потенциальных клиентов.
Не менее значимую роль играет организация света. Одиночная люстра в центре потолка, по словам специалиста, сразу создает впечатление бюджетного ремонта. «Трековые системы, отдельный свет над рабочей зоной кухни, мягкая подсветка в гостиной и у изголовья кровати стоят относительно недорого, но по ощущениям делают квартиру на класс выше», — подчеркнул инженер.
Третий пункт в списке ценных улучшений — удобное хранение. «Когда человек заходит и видит не три случайных шкафа, а нормальную гардеробную и встроенные шкафы до потолка, у него сразу складывается ощущение продуманного жилья. Люди готовы переплатить за то, чтобы не думать потом, куда девать вещи», — акцентировал Мельников.
Максимальную отдачу при продаже или сдаче дают не дорогие материалы, а функциональность. Золотые краны и эксклюзивная плитка редко оправдывают свою цену. В то время как инвестиции в легальную перепланировку, качественный свет и системы хранения практически гарантированно повышают стоимость объекта, подытожил эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
