«По мере стабилизации условий ипотечного кредитования, начиная с 2026 года ожидается незначительное снижение избыточного спроса на аренду, однако ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост арендных ставок выше уровня инфляции на протяжении всего прогнозного периода до 2030 года. Аренда сохраняет инвестиционную привлекательность как источник регулярного дохода в условиях диверсификации портфелей сбережений. На основе этих предпосылок кумулятивно в период с 2024 по 2030 годы рост арендных ставок ожидается на уровне 42%», — говорится в материалах.
Отмечается, что за последние 15 лет стоимость аренды следует за уровнем инфляции, кроме кризисов в 2014—2015 и 2023−2024 годах. Аналитики на основе данных Росстата и ДОМ.РФ прогнозируют, что динамика арендной платы за жилье в 2025—2026 годах будет превосходить инфляцию с постепенной нормализацией на горизонте 2027−2030 годов. Объем жилого фонда с текущих 3,9 млрд кв. м вырастет до 4,6 млрд кв. м к концу десятилетия с учетом планового вывода ветхого жилья и темпов ввода нового жилья на уровне не менее 100 млн кв. м ежегодно. «Текущие тенденции по развитию рынка аренды позволяют делать умеренно-оптимистичные прогнозы о росте доли рыночной аренды с уровня 6,4% по состоянию на 2024 год до уровня примерно в 10% от объема жилищного фонда к концу десятилетия», — отмечается в материалах. Рост рынка арендной недвижимости в натуральном выражении к 2030 году относительно 2024-го может составить порядка 80% до уровня свыше 450 млн кв. м.
Аналитики прогнозируют, что с учетом небольшой доли арендной недвижимости в общем объеме жилого фонда и перспективы роста рынка коммерческой аренды в натуральном и денежном выражениях до 2030 года, стоит ожидать кратного роста институционального (у профессиональных собственников — институциональных инвесторов) арендного жилья за счет растущего спроса со стороны физлиц, предпочитающих мобильность, и корпоративных арендаторов — для которых жилье является непрофильным активом, — заинтересованных в решении кадровых вопросов и в отсутствии необходимости привлечения допфинансирования на строительство жилья.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
