«Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что позволяет застройщикам завышать цены. В то же время высокий уровень ключевой ставки ЦБ (18% в сентябре 2025 года) фактически ограничивает доступность ипотеки на вторичном рынке. В результате цены на новостройки значительно оторвались от реальных доходов населения.
Разрыв цен варьируется в зависимости от региона. В Центральной России он достигает 80%, на Северо-Западе — около 57%. На Северном Кавказе разница минимальна — около 12%, что связано с особенностями локального рынка», — отметил он «Газете.Ru».
Эксперт предупредил о ряде угроз, связанных с текущей ситуацией на рынке. Среди них — формирование «пузыря» на рынке новостроек с риском последующего обвала цен, снижение ликвидности на вторичном рынке и ограниченная доступность жилья для широких слоев населения. Кроме того, существует риск перекоса инвестиционных потоков в пользу новостроек и роста социальной напряженности.
По его прогнозам, в 2025—2026 годах номинальный рост цен в обоих сегментах рынка будет примерно соответствовать уровню инфляции и составит около 4% в год. При этом абсолютный разрыв в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным рынком продолжит увеличиваться.
Трепольский предположил, что в качестве необходимых мер рассматривается постепенное сворачивание льготных ипотечных программ, разработка мер поддержки вторичного рынка и развитие сегмента арендного жилья.
Снижение ключевой ставки ЦБ до 10−12% ожидается лишь к концу 2026 года, что должно частично восстановить баланс на рынке, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
