Объем нереализованного жилья, составляющий 80,3 млн кв. м, исключает возникновение дефицита на рынке даже в случае скачка спроса после будущего снижения ипотечных ставок.
«Более реальной выглядит ситуация, которая уже наблюдалась в России в середине и конце 2000-х годов. Тогда покупатели жилья получали многотысячные платежки по ЖКХ по только что купленным квадратным метрам, которые некоторое время находились на балансе застройщика», — сообщает он.
Второй серьезной проблемой может стать естественный износ незаселенных домов, который способен потребовать от новых владельцев значительных вложений сразу после покупки.
При этом эксперт ожидает дальнейшего роста цен, так как застройщикам необходимо компенсировать издержки. Однако большой объем непроданного жилья, сокращение спроса и его отдаленные перспективы восполнения не позволят ценам резко подняться.
Простое увеличение цен при неизменном спросе не принесет прибыли, а лишь усугубит проблемы с реализацией как существующего, так и нового жилья. Даже в условиях постепенного снижения ключевой ставки и ипотечных процентов рынок не столкнется ни с резким падением цен, ни со взлетом спроса.
В целом приобретение жилья останется сложной задачей из-за медленного роста уровня жизни россиян, заключил специалист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
