Эксперт взяла за пример покупку квартиры на вторичном рынке за 10 млн рублей. При первоначальном взносе 20% заемщику понадобится кредит на 8 млн рублей.
«При ставке 18,4% и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит около 123,2 тыс. рублей. Всего банку придется выплатить около 44,3 млн рублей, из которых 36,3 млн рублей составит переплата по процентам. При сроке 20 лет платеж увеличится примерно до 125,9 тыс. рублей, однако переплата сократится до 22,2 млн рублей. Общая сумма выплат банку составит около 30,2 млн рублей. При ипотеке на 15 лет ежемесячно потребуется платить около 131,1 тыс. рублей. Переплата составит примерно 15,6 млн рублей, а общая сумма выплат — 23,6 млн рублей», — отметила Решетникова.
Если увеличить первоначальный взнос, расходы на проценты заметно упадут. К примеру, при взносе 30% кредит составит 7 млн рублей. На сроке в 30 лет платеж будет около 107,8 тыс. рублей, а переплата — 31,8 млн рублей. При взносе 50% платеж на 30 лет составит около 77 тыс. рублей, а переплата — 22,7 млн рублей, уточнила эксперт.
Решетникова добавила: резкое сокращение срока кредита сильно уменьшает переплату. Так, при займе 8 млн рублей на семь лет под 18,4% платеж достигнет примерно 170 тыс. рублей в месяц, зато переплата составит около 6,3 млн рублей.
При этом вторичная квартира может оказаться выгоднее новостройки даже при более высокой ипотечной ставке. По оценке эксперта, средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках примерно на 15–20% выше, чем на вторичном рынке. А собственники готового жилья при срочной продаже могут давать скидки до 10–15%. Кроме того, при сравнении вариантов нужно учитывать будущие расходы на ремонт новостройки, предупредила Решетникова.
«Ставки по рыночной ипотеке на вторичное жилье к началу 2027 года могут находиться около 18%, а к концу года снизиться до 14–15%, считает риелтор. По ее словам, высокие ставки не полностью останавливают спрос. Часть покупателей готова брать дорогую ипотеку в расчете на последующее рефинансирование кредита. Каждое снижение ипотечных ставок на 1–1,5 процентного пункта ведет к росту интереса к ипотеке на 5–10% при условии, что есть перспективы рефинансировать дорогие кредиты в будущем», — заключила Решетникова.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
